Si vous prévoyez de vous investir dans un projet immobilier, il est crucial de bien cerner le climat et les prix du marché. Voici les derniers indices pour le mois de décembre 2024, tirés de transactions de vente et de location de logements à Ajaccio.
Retrouvez les données essentielles de l’immobilier à Ajaccio, indiquées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
L’évolution du marché de l’immobilier à Ajaccio, et dans plusieurs villes françaises, fait l’objet d’une enquête mensuelle par Lokimo, organisme incontournable du secteur. Le prix médian des ventes de biens à Ajaccio au 1er décembre 2024 était de 4.218 €/m². Les relevés récents de l’indice montrent les tendances suivantes : une baisse de -1,9 % sur le trimestre écoulé, alors que l’analyse annuelle indique une augmentation de 2,4 %. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, de la même façon, vécu une hausse importante, l’indice présentant une croissance de 10,9 %. Le 1er décembre 2024, dans la commune d’Ajaccio, le prix moyen d’une maison était d’environ 4.657€/m², tandis qu’un appartement se chiffrait à 4.200 €/m².
L’analyse des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur typologie : les T3 sont évalués à 4.743 €/m², les T4 à 5.202 €/m², les T5 se chiffrent à 4.566 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 4.878 €/m².
L’étude des tarifs des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 4.780 € pour un T1, 4.632 € pour un T2, 3.816 € pour un T3 et 4.027 € pour les habitations de T4 et +.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Ajaccio pour un projet immo ?
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour mener à bien un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la ville.
Sur la dernière année à Ajaccio, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 17 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 12 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian atteignait 13 €/m² hors charges. Par rapport à l’an précédent, une tendance à la hausse de 5,1 % est relevée dans les prix des locations de la ville.
Tout le long de l’année antérieure, les T1 ont rencontré une variation de +23,5 %, les T2 ont enregistré une évolution de +8,8 %, pendant que les locations de catégorie T3 et + ont recensé une fluctuation de -3,8 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,2 % et les T3 et + ont affiché -3,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il apporte une meilleure idée de l’orientation globale.
