Les informations mises à jour pour le mois de janvier 2025 en ce qui concerne les ventes et les locations à Nice sont en ligne sur cette page. Elles vous seront précieuses si vous envisagez un projet immobilier.
Les indicateurs maîtres de l’immobilier à Nice, fournis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
La tendance du marché immobilier à Nice, et dans plusieurs villes en France, fait l’objet d’un examen mensuel par Lokimo, organisme emblématique du secteur. Au 1er janvier 2025, le prix médian de vente atteignait 5.714 €/m² à Nice. La variation récente de l’indice dévoile une hausse de 2,1 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une augmentation de 0,7 %. Les chiffres de l’indice dégagent également une hausse importante du marché immobilier sur trois ans, avec une perception de 11,3 %. D’après les relevés du 1er janvier 2025, à Nice, le prix moyen au mètre carré était d’environ 6.162€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.666 € pour un appartement.
Les tarifs au mètre carré des maisons varient selon leur agencement : on constate 5.000 €/m² pour une T3, 5.862 €/m² pour une T4, 5.694 €/m² pour une T5, et 6.686 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’analyse des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 5.862 €/m² pour un T1, 5.618 €/m² pour un T2, 5.545 €/m² pour un T3, et 5.900 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Le prix au mètre carré à Nice se révèle de 1,8 % inférieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.821 €.
Les prix de location à Nice : ce qu’il est primordial de retenir
Découvrez les données du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Afin de réussir un projet locatif, il est crucial de connaître le loyer médian dans la ville.
Pour la dernière année à Nice, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 25 €/m² pour un T1, 19 €/m² pour un T2, et 17 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian atteignait 20 €/m² hors charges. Comparativement à l’année précédente, le marché locatif de la commune a relevé une différence à la hausse de 13,4 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,5 % et les T3 et + ont varié de -0,5 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,6 % et les T3 et + ont présenté +4,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix relevés se situent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est souvent tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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