Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance approfondie de la tendance et des prix du marché de l’immobilier est cruciale. Voilà les chiffres récents pour le mois de septembre 2024, qui se fondent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il soit question de maisons ou d’appartements, au Cannet.
Marché de l’immobilier au Cannet : examinez les chiffres fournis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
À intervalles réguliers d’un mois, Lokimo détaille l’évolution des ventes de biens au Cannet et dans les diverses villes du territoire national. Au Cannet, au 1er septembre 2024, le tarif de vente médian atteignait 4.292 €/m². L’étude de l’indice montre les tendances selon la période suivie : le dernier trimestre présente une augmentation de 32,4 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on observe une hausse de 4,4 %. Les chiffres des trois dernières années indiquent également une hausse notable dans le secteur immobilier, avec une appréciation des prix de 14,1 %. Au 1er septembre 2024, le secteur immobilier du Cannet offrait une dualité de prix : les maisons affichaient une moyenne d’environ 5.687€/m², à comparer avec les 4.292 €/m² observés pour les appartements.
Dans le secteur des maisons, les prix au mètre carré diffèrent selon leur taille : 5.687 € pour les T3, 5.757 € pour les T4, 5.517 € pour les T5, et 5.698 € pour les biens de T6 et +.
L’examen des tarifs des appartements dévoile les moyennes suivantes : 4.300 €/m² pour un T1, 4.285 €/m² pour un T2, 4.304 €/m² pour un T3, et 4.322 €/m² pour les logements de T4 et +.
Au Cannet, le mètre carré est de 24,1 % inférieur à celui du département des Alpes-Maritimes, qui est d’à peu près 5.652 €.
Un projet de location en perspective ? Informez -vous sur les évaluations des locations au m² au Cannet
Avant de vous lancer dans la location, renseignez vous impérativement sur le loyer médian que vous pourrez attendre pour votre bien : c’est fondamental pour le succès de votre projet. Parcourez ci-après les données mises à jour communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
L’analyse des quatre trimestres écoulés au Cannet dévoile des loyers médians (hors charges) de 17 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 16 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes dimensions confondues, s’élevait à 16 €/m² sans les charges. L’étude des loyers de la ville révèle une tendance à la hausse, avec une variation de 0,8 % sur une base annuelle.
Au cours de l’année dernière, on a remarqué que les loyers des T1 ont oscillé de -1,9 %, ceux des T2 ont évolué de +2,1 %, et les locations de catégorie T3 et + ont montré une variation de 0 %. En élargissant l’analyse à 3 ans, on observe les orientations selon la typologie des biens : -2,1 % pour les habitations T1, +3,6 % concernant les T2, et -0,5 % pour les logements de taille T3 et +.
* Un prix médian se trouve au milieu des valeurs citées, il y a donc autant de prix plus élevés que de prix moins élevés. Cette valeur est plus intéressante que la moyenne car moins impactée par les prix les plus hauts ou les plus bas.
