Avant de démarrer un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les orientations et les tarifs du marché. Voici les différents indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Hyères.
Lokimo met à disposition les chiffres-clés du marché immobilier à Hyères
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo effectue une analyse chiffrée des ventes de biens immobiliers à Hyères tout comme au sein d’autres municipalités de France. Au 1er novembre 2024 à Hyères, le prix médian des transactions immobilières était de 4.555 €/m². L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une augmentation de 4,4 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 3 % sur l’ensemble de l’année. L’indice de l’immobilier des trois dernières années enregistre en revanche une évolution importante, avec une hausse de 7,5 % des prix. En détaillant les prix à Hyères au 1er novembre 2024, on doit faire la différence entre les maisons et les appartements : les maisons avaient une valeur de 4.906€/m², tandis que les appartements atteignaient un montant de 4.376 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons changent selon leur agencement : on constate 5.014 €/m² pour une T3, 4.826 €/m² pour une T4, 5.074 €/m² pour une T5, et 4.700 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Les appartements se négocient à ces tarifs au mètre carré : 4.782 € pour les T1, 4.424 € pour les T2, 4.555 € concernant les T3, et 4.042 € pour les biens de T4 et +.
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que le prix du mètre carré à Hyères est de 3,1 % supérieur à la moyenne de 4.416 € observée dans le département du Var.
Vous envisagez de louer ? Voici ce qu’il est crucial de savoir sur les prix de location au m² à Hyères
Afin d’optimiser votre placement, prenez le temps de vous informer sur le loyer envisageable pour votre logement sur le marché de la location. Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Pour la dernière année à Hyères, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 20 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 12 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian affichait 15 €/m² hors charges. Sur un laps de temps d’une année, les valeurs des locations de la commune ont compté une progression à la hausse de 9,2 %.
L’an précédent, les loyers des T1 ont connu une variation de 0 %, ceux des T2 ont vu une évolution de +8,7 %, et les locations de type T3 et + ont fluctué de -7,3 %. En élargissant la période d’analyse, les évolutions s’imposent comme suit : sur une période de 3 ans, 0 % pour les habitations de taille T1, +8,3 % pour les logements de taille T2 et -5,6 % pour les biens de taille T3 et +.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux ensembles semblables : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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