Avant de s’engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de janvier 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Antibes.
Immobilier à Antibes : les chiffres glanés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des ventes immobilières à Antibes et dans d’autres municipalités françaises fait l’objet, une fois par mois, d’un examen effectué par Lokimo. À Antibes, au 1er janvier 2025, le tarif de vente médian était de 6.189 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une croissance de 0,6 %, à rapporter à la tendance observée sur l’année complète, où l’on constate une croissance de 1,4 %. L’évolution de l’indice sur 36 mois témoigne également d’un changement notable du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 14 %. Les relevés immobiliers d’Antibes au 1er janvier 2025 affichaient une différence de prix entre les types de biens : les maisons se monnayaient autour de 6.471€/m², tandis que les appartements atteignaient 6.168 €/m².
L’analyse des prix de l’immobilier met en évidence une grille de prix qui varie selon la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 6.828 €/m², les T4 à 6.798 €/m², les T5 atteignent un prix de 6.248 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 6.254 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle une échelle tarifaire fondée sur la taille : les T1 se négocient à 6.333 €/m², les T2 à 6.314 €/m², les T3 atteignent 6.065 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 6.250 €/m².
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.821 €, Antibes enregistre un coût au mètre carré supérieur de 6,3 %.
Les prix de location à Antibes : ce qu’il est primordial de savoir
Nous vous proposons un panorama des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour un projet de location, il est indispensable de connaître le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
À Antibes, l’examen des loyers* sur l’an écoulé montre des valeurs médianes (charges non comprises) variées selon la superficie du bien : 23 €/m² pour un T1, 19 €/m² pour un T2, et 18 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 19 €/m² hors charges locatives. Sur un laps de temps d’une année, les montants des locations de la commune ont compté une progression à la hausse de 11,8 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,2 % et les T3 et + ont varié de +6,4 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,7 % et les T3 et + ont présenté +11,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
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