Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des prix et des évolutions du marché est indispensable. Découvrez les chiffres récents du 1er février 2025, illustrant l’état des transactions et des locations à Biot.
Lokimo vous fournit des renseignements sur les prix de l’immobilier à Biot
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle mensuel du marché des ventes de biens à Biot et dans plusieurs communes françaises est effectué par Lokimo. Au 1er février 2025, le coût de vente médian se chiffrait à 6.119 €/m² à Biot. Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une augmentation de 2,4 %, à mettre en parallèle avec une baisse de 8,1 % notée durant l’année précédente. Les trois dernières années ont, cependant, vu les prix de l’immobilier évoluer de façon importante, avec un hausse de l’indice de 11,2 %. Au 1er février 2025, la branche de l’immobilier de Biot affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 6.402€/m², contrastant avec les 5.165 €/m² constatés pour les appartements.
Les maisons décrites comme T3 se vendent à un tarif de 7.520 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 6.445 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont accessibles à 6.230 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont évaluées à 5.787 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur taille : 4.397 € pour un T1, 4.179 € pour un T2, 6.362 € pour un T3, et 6.384 € pour les logements de T4 et +.
L’examen du marché du logement montre que Biot présente un tarif au mètre carré de 4,9 % supérieur à la moyenne de 5.833 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Biot pour un projet immo ?
Retrouvez ci-après les données actualisées communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Avant de vous lancer, il est crucial d’évaluer précisément le tarif du loyer que vous pourrez fixer pour votre logement en location.
L’étude du marché locatif* à Biot sur la dernière année montre des loyers médians (hors charges) de 28,5 €/m² pour les studios de T1, 20 €/m² pour les T2, et 18 €/m² pour les appartements T3 et +. Toutes catégories confondues, le loyer moyen charges exclues s’élevait à 25 €/m². Les prix locatifs dans la ville ont affiché une tendance à la hausse, avec une variation de 2,8 % par rapport à l’année passée.
Au cours de l’an antérieur, les T1 ont connu une fluctuation de +20,4 %, les T2 ont enregistré une évolution de +1 %, pendant que les locations de type T3 et + ont recensé une variation de +0,9 %. En comptant une période plus étendue, les fluctuations observées sont les suivantes : sur 3 ans, +20,4 % pour les T1, +3,6 % pour les T2, et +8,9 % pour les T3 et +.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif de l’ensemble des prix, car il est moins influencé par les tarifs extrêmes.
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