Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est primordial de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Cannes.
Les données essentielles de l’immobilier à Cannes, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les ventes de biens à Cannes comme au sein d’autres agglomérations en France font l’objet, tous les mois, d’une analyse chiffrée de Lokimo. Au 1er novembre 2024 à Cannes, on atteignait un prix médian de vente des biens de 7.096 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une hausse de 5,6 %, comparé à une hausse de 0,4 % sur l’année passée. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle également une variation notable des prix, avec une hausse de 20,7 %. Au 1er novembre 2024, les données du secteur de l’immobilier à Cannes signalaient des écarts de prix selon la typologie de logement : environ 8.300€/m² pour les maisons, contre 7.022 €/m² pour les appartements.
L’examen des prix des maisons met en évidence un niveau tarifaire basé sur la typologie : les T3 s’achètent à 5.944 €/m², les T4 à 7.781 €/m², les T5 coûtent 9.052 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 8.605 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 7.173 €/m² pour les T1, 6.804 €/m² pour les T2, 7.016 €/m² pour les T3, et 7.550 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
À Cannes, le tarif du mètre carré est de 21,7 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui se place autour de 5.830 €.
Un projet locatif en perspective ? Renseignez -vous sur les estimations des locations au m² à Cannes
La connaissance du loyer médian applicable à votre bien immobilier sur le marché est un élément clé pour réussir votre projet de location. Nous vous proposons ci-dessous les valeurs les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
Sur la dernière année à Cannes, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 25 €/m² pour un T1, 21 €/m² pour un T2, et 20 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian affichait 21 €/m² hors charges. Dans la ville, l’échelle des loyers a enregistré une évolution à la hausse à l’échelle de 21,2 %, comparativement à l’année précédente.
Durant l’année dernière, les loyers ont subi des variations distinctes en fonction de la catégorie de bien : 0 % pour les T1, +12,3 % pour les T2, et 0 % pour les logements de type T3 et +. Sur une échelle de 3 ans, l’étude des évolutions dévoile les variations selon la taille des logements : 0 % pour les T1, +15,1 % pour les T2, et 0 % pour les biens de type T3 et +.
* Un prix médian est révélateur de la tendance : la moitié des prix relevés se situent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est souvent tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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