Il est indispensable d’être bien au courant des tendances et prix du marché immobilier avant de démarrer un projet. Découvrez les données mises à jour pour le mois de mai 2025, résultant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Hyères.
Immobilier à Hyères : les détails réunis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo met en ligne une enquête concernant le marché des transactions de biens immobiliers à Hyères ainsi que dans différentes municipalités françaises. Transactions immobilières à Hyères : au 1er mai 2025, on enregistrait un prix médian de 4.452 €/m². Les derniers chiffres concernant l’indice montrent une augmentation de 1,8 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on note une augmentation de 0,5 %. Sur la phase des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, de la même façon, vécu une hausse notable, l’indice affichant une croissance de 11,4 %. Au 1er mai 2025, le secteur de l’immobilier d’Hyères offrait une dualité de prix : les maisons proposaient une moyenne d’environ 4.696€/m², à mettre en parallèle avec les 4.328 €/m² constatés pour les appartements.
Dans le secteur des maisons individuelles, les tarifs s’échelonnent ainsi : 5.277 €/m² pour les T3, 4.611 €/m² pour les T4, 4.742 €/m² pour les T5, et 4.714 €/m² pour les habitations classées T6 et +.
Les appartements s’échangent à ces prix au mètre carré : 4.900 € pour les T1, 4.716 € pour les T2, 3.956 € concernant les T3, et 4.204 € pour les biens de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Hyères est supérieur de 8,9 % à la moyenne du département du Var, qui s’établit à 4.090 €.
Hyères : quels sont les prix des locations immo au m² ?
Voici les dernières données accessibles de notre partenaire Lokimo. La clé d’un placement locatif réussi réside dans dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la ville.
À Hyères, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, 13 €/m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 15 €/m², charges locatives non incluses. Par rapport à l’année écoulée, une variation à la hausse de 11,7 % est notée dans les loyers de la commune.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +11 % et les T3 et + ont évolué de -6,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,5 % et les T3 et + ont présenté +5,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux illustrer les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une vision plus juste.
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