Avant de débuter un projet immobilier, il est crucial de bien cerner les tendances et les prix du marché. Voici les divers indicateurs mis à jour pour le mois de janvier 2025, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d'appartements à Hyères.
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À Hyères, les données de Lokimo proposent un panorama du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
La tendance du marché du logement à Hyères, et dans plusieurs villes françaises, bénéficie d'une étude mensuelle par Lokimo, organisme phare du secteur. Au 1er janvier 2025, dans la ville d'Hyères, le prix médian des transactions immobilières s'élevait à 4.385 €/m². L'étude de l'indice montre les dynamiques suivant la période estimée : le dernier trimestre présente une croissance de 2,5 %, tandis que sur douze mois, on note une baisse de 3 %. Sur la phase des trois années écoulées, les prix de l'immobilier ont, en revanche, vécu une hausse importante, l'indice affichant une croissance de 7,5 %. En détaillant les prix à Hyères au 1er janvier 2025, on doit différencier les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 4.902€/m², tandis que les appartements atteignaient un montant de 4.139 €/m².
L'estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur typologie : les T3 se monnaient 5.806 €/m², les T4 à 5.136 €/m², les T5 coûtent 4.866 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 4.585 €/m².
Les appartements T2 sont estimés à 4.342 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.775 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix établi à 3.917 €/m².
À Hyères, le tarif du mètre carré est de 2,2 % supérieur à la moyenne départementale du Var, qui se situe autour de 4.291 €.
Comment se renseigner sur les coûts de location au m² à Hyères pour un projet immobilier ?
Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Dans la gestion d'un projet immobilier locatif, il est fondamental de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Hyères, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 15 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 13 €/m². En comptant toutes les surfaces d'appartement, le loyer médian à Hyères était de 15 €/m² (hors charges). Les prix des locations dans la ville révèlent une orientation à la hausse, avec une évolution de 9,4 % en comparaison avec l'année antérieure.
Si l'on étudie en détail les chiffres de l'année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +8,9 % et les T3 et + ont évolué de -7 %. Les T1 n'ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,6 % et les T3 et + ont présenté -5,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n'ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l'ensemble des prix. N'étant pas impacté par les valeurs extrêmes, il donne une meilleure idée de la tendance générale.