Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est important de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois d’octobre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à La Seyne-sur-Mer.
Les indicateurs principaux de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer, fournis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo analyse mensuellement l’état du marché des transactions immobilières à La Seyne-sur-Mer et dans les autres villes françaises. La Seyne-sur-Mer, le 1er octobre 2024 : le prix médian d’achat des logements se situait à 3.626 €/m². Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a enregistré une hausse de 3,7 %, tandis que sur une période d’un an, il a connu une augmentation de 5,2 %. Sur un horizon de trois ans, l’indice indique de la même façon une évolution importante du marché immobilier, les coûts ayant augmenté de 17,4 %. Le 1er octobre 2024, dans la ville de La Seyne-sur-Mer, le prix moyen d’une maison était d’à peu près 4.300€/m², tandis qu’un appartement s’élevait à 3.145 €/m².
L’immobilier des maisons présente des tarifs différents selon la typologie du bien : les T3 ont une valeur de 4.464 €/m², les T4 à 4.657 €/m², les T5 atteignent 4.583 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 4.092 €/m².
L’analyse des prix des appartements révèle des disparités selon la surface : 3.333 €/m² pour un T1, 3.586 €/m² pour un T2, 3.112 €/m² pour un T3, et 3.000 €/m² pour les logements de type T4 et +.
À La Seyne-sur-Mer, le prix par mètre carré est de 14,6 % inférieur en comparaison avec la moyenne du département du Var, qui tourne autour de 4.247 €.
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À La Seyne-sur-Mer, lors des quatre précédents trimestres, le loyer médian* (hors charges) pour un appartement de type T1 était de 13 €/m² ; pour un logement de catégorie T2, il s’est établi à 12 €/m², et pour un bien de type T3 et +, il s’est élevé à 12 €/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à La Seyne-sur-Mer a été de 12 €/m² (charges non incluses). Au regard de l’année dernière, une évolution à la hausse de 1,3 % est notée dans les tarifs des locations de la commune.
Les T1 ont affiché une variation de +4,7 % l’an passé alors que les T2 ont vu leur loyer osciller de +1,1 %. En outre, les biens de type T3 et + ont pour leur part noté une variation de +0,9 %. Sur une fourchette de 36 mois, les tendances remarquées diffèrent selon les tailles de biens : les T1 affichent une variation de +3,2 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +3,5 % et +3,1 %.
* dans cette situation, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
