Puisqu’il est essentiel de bien assimiler la conjoncture et les prix de l’immobilier avant d’entamer un nouveau projet, voici les indices actualisés pour le mois de septembre 2024. Ces renseignements dépendent des ventes de biens et les locations à La Trinité.
Lokimo propose les chiffres clés du marché immobilier à La Trinité
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une analyse mensuelle des transactions immobilières à La Trinité et dans le reste de la France est menée à bien par Lokimo. À La Trinité, les achats immobiliers au 1er septembre 2024 ont affiché un prix médian de 3.762 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une augmentation de 6,7 %, comparé à une baisse de 4,9 % sur l’année écoulée. Une hausse notable des prix de l’immobilier résidentiel peut en revanche être observée durant les 3 années passées (6,1 %). Selon les données du 1er septembre 2024, à La Trinité, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 5.023€ pour une maison, alors qu’il atteignait 3.103 € pour un appartement.
Les prix au mètre carré des maisons varient selon leur agencement : on enregistre 5.242 €/m² pour une T3, 4.861 €/m² pour une T4, 4.945 €/m² pour une T5, et 4.888 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’étude des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 3.642 €/m² pour un T1, 3.322 €/m² pour un T2, 3.746 €/m² pour un T3, et 2.762 €/m² pour les habitations de T4 et +.
L’analyse des prix de l’immobilier révèle que le mètre carré à La Trinité est 33,4 % inférieur par rapport à la moyenne de 5.652 € observée dans le département des Alpes-Maritimes.
À La Trinité, les montants de location au m² : les grandes lignes à comprendre
Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est crucial de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché. Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
À La Trinité, les relevés locatifs * des quatre trimestres passés indiquent des loyers médians (charges non comprises) de 14 €/m² pour un studio de T1, 15 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 14 €/m² (hors frais de location). Une différence à la hausse de 2,1 % a été constatée dans les loyers de la commune comparé à l’année précédente.
L’étude du marché de location de l’année précédente met en évidence les évolutions : -2,4 % pour les T1, +6,2 % pour les T2, et une variation de +1,2 % pour les locations de type T3 et +. En étendant la période d’analyse, les tendances s’imposent comme suit : sur une période de 3 ans, -2,4 % pour les habitations de taille T1, +6,2 % pour les logements de taille T2 et -1,5 % pour les biens de taille T3 et +.
* en termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus fiable que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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