À Valbonne, quelles tendances à l'achat et à la location dans le secteur de l'immobilier au 1er septembre 2024 ?

Il est préfé­rable d'être bien informé des tendances et coûts du marché de l'immobilier avant de s'investir dans un projet. Voici de ce fait les chiffres actua­lisés pour le mois de septembre 2024 à Valbonne. 

Découvrez les données importantes de l'immobilier à Valbonne, communiquées par Lokimo

Lokimo est une startup spécia­lisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données straté­giques sur le marché en temps réel.
Lokimo étudie le marché immobilier à Valbonne ainsi que dans diverses localités de France chaque mois. Le prix médian des ventes de biens à Valbonne au 1er septembre 2024 était de 6.294 €/​m². La variation récente de cet indice indique une augmen­tation de 1,7 % sur le trimestre écoulé, tandis que sur une période annuelle, on observe une crois­sance de 5,4 %. Les trois dernières années ont, de la même façon, vu les prix de l'immobilier évoluer de manière notable, avec un hausse de l'indice de 5,7 %. Les statis­tiques du 1er septembre 2024 signalent qu'à Valbonne, le prix moyen au mètre carré pour une maison s'élevait à environ 6.294€, alors que pour un appar­tement, il était de 5.802 €.

Les prix au mètre carré des maisons indivi­duelles se déclinent comme suit : 5.878 € pour les T3, 7.144 € pour les T4, 7.182 € pour les T5, et 6.416 € pour les habita­tions de catégorie T6 et +.

Dans le domaine des appar­te­ments, les prix au mètre carré se déclinent ainsi : 4.547 € pour les T1, 6.285 € pour les T2, 5.600 € pour les T3, et 5.994 € pour les T4 et +.

Le tarif au mètre carré à Valbonne se révèle 11,4 % supérieur par rapport à la moyenne du dépar­tement des Alpes-​Maritimes, qui s'établit à 5.652 €.

Quels sont les coûts de location par m² à Valbonne pour un projet immo ?

Il est néces­saire de connaître le loyer médian dans la commune pour réussir un projet de location. Les chiffres qui suivent sont les dernières statis­tiques trans­mises par Lokimo, notre parte­naire de confiance.

Dans la ville de Valbonne, le montant médian du loyer* (à l'exception des charges) pour un logement de type T1 était de 23 € /​m2 sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appar­tement de T2, il était de 21,5 € /​m2 ; et pour un bien de type T3 et +, de 23 € /​m2. Le montant médian du loyer à Valbonne (en incluant toutes les surfaces) était de 23 € /​m2 (hors charges locatives). Une évolution à la baisse de -2,7 % a été remarquée dans les loyers de la ville en compa­raison avec l'année précédente.

Au cours de l'an antérieur, les T1 ont connu une variation de 0 %, les T2 ont affiché une variation de -4,2 %, pendant que les locations de type T3 et + ont recensé une diffé­rence de -0,7 %. Si l'on prolonge la période d'étude, les évolu­tions sont les suivantes : sur une période de 3 ans, 0 % pour les habita­tions de taille T1, +0,1 % pour les logements de taille T2 et 0 % pour les biens de taille T3 et +.

* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux valeurs d'exception, repré­sente une mesure plus repré­sen­tative que la moyenne des prix.