Si vous prévoyez de vous impliquer dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre la tendance et les tarifs du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de mai 2025, tirés de transactions de vente et de location de logements à Vence.
Le marché immobilier à Vence : accédez aux taux de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une étude mensuelle approfondie du marché des transactions immobilières à Vence et dans toutes les villes de France. À Vence, au 1er mai 2025, le prix de vente médian atteignait 5.459 €/m². Les derniers chiffres concernant l’indice montrent une augmentation de 4,5 % pour le trimestre écoulé, alors que sur une année, on note une hausse de 0,4 %. De la même façon, un œil rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse importante, affichant 8,8 %. L’évaluation des prix à Vence au 1er mai 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient commercialisées à environ 5.884€/m², alors que les appartements avaient une valeur de 4.898 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on compte 3.835 €/m² pour un T3, 5.104 €/m² pour un T4, 5.459 €/m² pour un T5, et 6.042 €/m² pour les propriétés de type T6 et +.
En ce qui concerne les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 5.342 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 5.526 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 4.900 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.960 €/m².
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.818 €, le coût du mètre carré à Vence est de 6,2 % inférieur.
De quelle manière s’informer sur les prix de location au m² à Vence pour un projet immo ?
Nous vous proposons un panorama des nouveaux chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Afin de réussir un projet locatif, il est essentiel de déterminer le loyer médian dans la ville.
Durant l’année passée à Vence, les loyers médians* (sans les charges) se sont partagés ainsi : 20 €/m² pour un T1, 16,5 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, s’élevait à 17 €/m² (frais locatifs non inclus). Sur une durée d’une année, les valeurs des locations de la commune ont enregistré une progression à la hausse de 13,6 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +12 % et les T3 et + ont évolué de +12 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,3 % et les T3 et + ont présenté +12,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en matière de prix, on préfère employer la médiane, plus sûre que la moyenne. En effet cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas en raison de prix extrêmes.
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