Il est fondamental de bien cerner les évolutions et les prix du marché immobilier afin de commencer un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Villefranche-sur-Mer.
Panorama des principaux indicateurs immobiliers de Villefranche-sur-Mer, selon les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo propose une étude mensuelle sur le marché de biens immobiliers à Villefranche-sur-Mer et dans différentes villes français. Transactions immobilières à Villefranche-sur-Mer : au 1er novembre 2024, on recensait un prix médian de 12.272 €/m². La dernière analyse de l’indice indique une hausse de 5,6 % pour le trimestre écoulé, tandis qu’en observant sur douze mois, on remarque une augmentation de 4,5 %. Également, les trois années passées ont vu une hausse notable des prix du marché de l’immobilier, l’indice accusant une évolution de 24,5 %. L’examen du marché de Villefranche-sur-Mer au 1er novembre 2024 mettait en évidence des tarifs distincts selon la catégorie de logement : comptez environ 12.914€/m² pour une maison, contre 11.602 €/m² pour un appartement.
Le marché des maisons présente une structure de prix différenciée selon la typologie de logement : 12.000 €/m² pour les T3, 12.950 €/m² pour les T4, 13.300 €/m² pour les T5, et 13.522 €/m² pour les habitations catégorisées T6 et +.
Les appartements se négocient à ces tarifs au mètre carré : 9.738 € pour les T1, 11.153 € pour les T2, 12.058 € concernant les T3, et 11.250 € pour les biens de T4 et +.
Le prix au mètre carré à Villefranche-sur-Mer se révèle de 110,5 % à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.830 €.
Villefranche-sur-Mer, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut savoir
Il est essentiel de s’informer sur le loyer médian dans la commune pour mener à bien un investissement immobilier. Parcourez ci-après les chiffres actualisés transmis par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Villefranche-sur-Mer, le loyer médian* (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 26 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 26 €/m². En comptant toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Villefranche-sur-Mer était de 26 €/m² (hors charges). Une variation à la hausse de 6,3 % a été observée dans les loyers de la ville par rapport à l’année précédente.
L’année précédente, les loyers des T1 ont connu une variation de +7,7 %, ceux des T2 ont vu une évolution de 0 %, et les locations de type T3 et + ont fluctué de +4,4 %. En élargissant la période d’analyse, les fluctuations constatées sont les suivantes : sur 3 ans, -2,4 % pour les T1, +10,4 % pour les T2, et +4,7 % pour les T3 et +.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian signale ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
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