Parce qu’il est essentiel de bien cerner les évolutions et les coûts du marché immobilier avant de démarrer un nouveau projet, découvrez les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces relevés reposent sur les ventes et les locations à Saint-Raphaël.
Les statistiques indispensables de l’immobilier à Saint-Raphaël, proposées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un suivi mensuel du marché des transactions immobilières à Saint-Raphaël et dans plusieurs communes françaises est réalisé par Lokimo. À Saint-Raphaël, le prix médian de cession des biens immobiliers au 1er décembre 2024 atteignait 5.720 €/m². Les données récentes de l’indice montrent les tendances suivantes : une augmentation de 1,7 % sur le trimestre écoulé, tandis que l’analyse annuelle indique une baisse de 0,6 %. Les trois dernières années ont, cependant, vu les prix de l’immobilier varier de manière notable, avec un hausse de l’indice de 21,2 %. Au 1er décembre 2024, la branche de l’immobilier de Saint-Raphaël affichait une dualité de prix : les maisons se monnayaient en moyenne à 6.100€/m², contrastant avec les 5.545 €/m² observés pour les appartements.
Les valeurs au mètre carré des maisons individuelles se déclinent ainsi : 5.888 € pour les T3, 6.617 € pour les T4, 5.975 € pour les T5, et 5.974 € pour les habitations de catégorie T6 et +.
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent sensiblement selon leur superficie : on constate 5.434 €/m² pour un T1, 5.651 €/m² pour un T2, 5.460 €/m² pour un T3, et 5.643 €/m² pour les logements de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département du Var, estimée à environ 4.382 €, Saint-Raphaël présente un coût au mètre carré supérieur de 30,5 %.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous orienter, voici les prix au m² de location à Saint-Raphaël
Nous vous proposons sur cette page les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo. Il est nécessaire de connaître le loyer médian dans la commune pour réussir un projet de location.
L’étude des loyers à Saint-Raphaël sur les quatre trimestres passés dévoile des médianes (hors charges) de 21 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 14 €/m² pour les T3 et +. En prenant la totalité des appartements, le loyer médian était de 17 €/m² charges non comprises. Les prix de location dans la ville ont enregistré une orientation à la hausse, avec une évolution de 19,9 % comparativement à l’an écoulé.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +19,4 % et les T3 et + ont varié de +3,4 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +22,3 % et les T3 et + ont affiché +6,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian signale ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
