Pour tout nouveau projet immobilier, une compréhension approfondie des prix et des évolutions du marché est incontournable. Explorez les chiffres actuels du 1er janvier 2025, illustrant l'état des transactions et des locations à Martigues.
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Lokimo vous fournit les taux-clés du marché de l'immobilier à Martigues
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une étude mensuelle des transactions immobilières à Martigues et dans le reste du pays est effectuée par Lokimo. Le prix médian des ventes de biens à Martigues au 1er janvier 2025 était de 3.396 €/m². L'analyse de l'indice montre les dynamiques selon la période estimée : le dernier trimestre présente une croissance de 2,4 %, tandis que sur douze mois, on retient une baisse de 7,4 %. L'étude de la variation de l'indice sur trois années fait état cependant d'une hausse significative du secteur immobilier, avec un changement de 4,9 %. L'analyse des prix à Martigues au 1er janvier 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons se vendaient environ à 3.755€/m², tandis que les appartements étaient estimés à 2.911 €/m².
L'estimation des prix des maisons met en évidence une tarification qui progresse selon leur surface : les T3 se négocient 5.057 €/m², les T4 à 3.635 €/m², les T5 coûtent 3.912 €/m², et les biens de type T6 et + s'achètent à 3.591 €/m².
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s'établissent de la façon suivante : 3.586 € pour les T1, 3.543 € pour les T2, 3.000 € pour les T3, et 2.539 € pour les biens de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui s'établit autour de 3.907 €, le coût du mètre carré à Martigues est de 13,1 % inférieur.
Les points clés à connaître pour les tarifs de location à Martigues
Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Pour réaliser un projet locatif, il est essentiel de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Martigues, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer s'élevait à 15 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 12 €/m². En comptant toutes les surfaces d'appartement, le loyer médian à Martigues était de 13 €/m² (hors charges). Les loyers de la commune ont subi une variation de 17,7 % en comparaison avec l'année précédente.
Si l'on étudie en détail les chiffres de l'année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +20,4 % et les T3 et + ont évolué de +2,7 %. Les T1 n'ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +23,7 % et les T3 et + ont affiché +4 %. Quant aux T1, ceux-ci n'ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* à l'inverse de la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux ensembles équivalents : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C'est donc une indication plus judicieuse.