Avant de s'engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d'appartements à Beaulieu-sur-Mer.
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Le marché immobilier à Beaulieu-sur-Mer : consultez les taux de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
La tendance du marché immobilier à Beaulieu-sur-Mer, et dans de nombreuses villes en France, bénéficie d'une enquête mensuelle par Lokimo, structure emblématique du secteur. Au 1er novembre 2024, les ventes de biens immobiliers à Beaulieu-sur-Mer ont affiché un prix médian de 10.050 €/m². L'analyse de l'indice souligne les changements selon la période choisie : pour le dernier trimestre, on observe une stabilisation de 0 %, alors que sur une durée d'un an, l'indice atteint une baisse de 7,2 %. L'indice immobilier des trois dernières années enregistre en revanche une évolution importante, avec une hausse de 16,1 % des prix. Au 1er novembre 2024, le secteur de l'immobilier de Beaulieu-sur-Mer affichait une dualité de prix : les maisons se négociaient en moyenne à 8.764€/m², contrastant avec les 10.246 €/m² observés pour les appartements.
L'estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur surface : les T3 s'échangent 8.981 €/m², les T4 à 9.045 €/m², les T5 coûtent 8.625 €/m², et les biens de type T6 et + s'achètent à 8.313 €/m².
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s'établissent ainsi : 9.685 € pour les T1, 9.273 € pour les T2, 10.085 € pour les T3, et 12.500 € pour les biens de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.830 €, Beaulieu-sur-Mer présente un coût au mètre carré supérieur de 72,4 %.
Vous prévoyez de louer ? Voici ce qu'il est crucial de savoir sur les prix de location au m² à Beaulieu-sur-Mer
Comprendre le loyer médian dans la ville est important pour mener à bien un projet locatif. Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous.
À Beaulieu-sur-Mer, l'analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) revenait à 32 € pour un T1, 27 € pour un T2, et 30,5 € pour un T3 et +. Le loyer médian moyen pour tous types d'appartements affichait 30 €/m² hors charges. Par rapport à l'année précédente, une évolution à la hausse de 12,4 % est remarquée dans les tarifs des locations de la commune.
Au cours de l'an dernier, on a remarqué que les loyers des T1 ont oscillé de -2,4 %, ceux des T2 ont varié de +10,4 %, et les locations de type T3 et + ont montré une variation de +4,7 %. Sur une fourchette de 36 mois, les tendances constatées diffèrent selon les catégories de biens : les T1 affichent une variation de -2,4 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +10,4 % et +4,7 %.
* On utilise ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l'ensemble des prix. N'étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il donne un meilleur aperçu de l'orientation globale.
