Il est capital de bien cerner la tendance et les prix du marché immobilier si vous prévoyez de vous lancer dans un projet immobilier. À cet égard, explorez les indicateurs à Fréjus pour le mois de septembre 2024.
À Fréjus, les données de Lokimo dévoilent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo fait une enquête mensuelle du marché à Fréjus et dans toutes les municipalités en France. À Fréjus, les achats au 1er septembre 2024 ont atteint un prix médian de 4.681 €/m². Au vu de l’analyse récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une augmentation de 1,1 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une hausse de 4,5 %. Sur une période de trois ans, l’indice montre de la même façon une hausse notable des valeurs immobilières, avec une variation de 13,4 %. Les chiffres immobiliers de Fréjus au 1er septembre 2024 révèlent une disparité de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 4.862€/m², tandis que les appartements affichaient4.503 €/m².
L’examen des prix des maisons met en évidence une échelle tarifaire fondée sur la taille : les T3 s’achètent à 4.711 €/m², les T4 à 4.773 €/m², les T5 reviennent à 5.110 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à à 4.913 €/m².
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent comme suit : 4.664 € pour les T1, 4.508 € pour les T2, 4.506 € pour les T3, et 4.508 € pour les biens de type T4 et +.
Le prix au mètre carré à Fréjus est 17,7 % supérieur en comparaison avec la moyenne du département du Var, celle-ci étant d’environ 3.977 €.
Les points importants sur les coûts de location au m² à Fréjus
Pour réaliser un projet locatif, il est essentiel de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis en location. Nous vous proposons sur cette page les informations les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo.
L’étude du marché locatif* à Fréjus sur la dernière année dévoile des loyers médians (hors charges) de 14,5 €/m² pour les studios de T1, 14 €/m² pour les T2, et 14 €/m² pour les appartements T3 et +. Toutes catégories confondues, le loyer moyen était de 14 €/m² (charges exclues). Les loyers de la commune ont connu une évolution à la baisse de -0,3 % par rapport à l’an passé.
Ceux des T1 ont varié de +1,5 % l’an dernier, tandis que les T2 ont enregistré une variation de -1,3 %. Celle des locations de type T3 et + est de +1,6 %. Si l’on prend en compte une période plus étendue, les variations constatées sont les suivantes : sur 3 ans, +6 % pour les T1, +0,4 % pour les T2, et +0,4 % pour les T3 et +.
* Moins influencé par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, se révèle plus sûr que le prix moyen.
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