Vous réfléchissez à un achat dans l’immobilier ? Afin de le lancer, informez -vous sur les évolutions et les prix du marché. Voici un récapitulatif des tendances à Saint-Raphaël pour novembre 2024.
Les statistiques essentielles de l’immobilier à Saint-Raphaël, procurées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo établit la revue des transactions immobilières à Saint-Raphaël ainsi que dans un échantillon de municipalités en France. Le coût médian de vente revenait à 5.720 €/m² à Saint-Raphaël au 1er novembre 2024. Pour ce dernier trimestre, l’indice a affiché une hausse de 1,7 %, à mettre en parallèle avec une baisse de 0,6 % notée durant l’année précédente. L’étude de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en lumière une hausse importante, avec une variation des prix atteignant 21,2 %. Les chiffres immobiliers de Saint-Raphaël au 1er novembre 2024 révélaient une différence de prix entre les types de biens : les maisons s’échangeaient autour de 6.100€/m², tandis que les appartements atteignaient 5.545 €/m².
Le marché des maisons offre une structure de tarifs différenciée selon la taille de logement : 5.888 €/m² pour les T3, 6.617 €/m² pour les T4, 5.975 €/m² pour les T5, et 5.974 €/m² pour les habitations classées T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 5.434 € pour un T1, 5.651 € pour un T2, 5.460 € pour un T3 et 5.643 € pour les habitations de T4 et +.
L’examen du marché de l’immobilier montre que Saint-Raphaël présente un tarif au mètre carré de 29,5 % supérieur à la moyenne de 4.416 € enregistrée dans le département du Var.
Les informations indispensables sur les coûts de location à Saint-Raphaël
Pour réussir un projet locatif, il est important de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Sur les quatre trimestres écoulés à Saint-Raphaël, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis comme suit : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un bien de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 17 €/m² (charges non incluses). Dans la ville, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 19,8 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
L’an dernier, les T1 ont connu une fluctuation de 0 %, quand les T2 ont enregistré une évolution de +19,6 %. En complément, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une variation de +3,4 %. En considérant une durée plus longue, on observe les tendances suivantes sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de 0 %, les T2 ont enregistré +22,5 %, tandis que les T3 et + ont affiché +6,5 %.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme indicateur plus judicieux.
