Avant d’entreprendre un projet immobilier, une maîtrise poussée de la tendance et des prix du marché est cruciale. Voilà les chiffres récents pour le mois de novembre 2024, qui se basent sur les échanges de vente et de location de biens, qu’il soit question de maisons ou d’appartements, à Vallauris.
Lokimo vous tient informé des chiffres de l’immobilier à Vallauris
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo fait un examen par mois de l’état des transactions de biens à Vallauris ainsi que dans un large panel de communes en France. Le prix médian des ventes de biens à Vallauris au 1er novembre 2024 s’élevait à 5.142 €/m². L’indice a récemment enregistré une augmentation de 3,7 % durant le dernier trimestre, tandis que sur une durée d’un an, il présente une baisse de 0,2 %. Sur une période de trois ans, l’indice dévoile en revanche une hausse importante des valeurs immobilières, avec une évolution de 10,2 %. L’étude du marché de Vallauris au 1er novembre 2024 souligne des disparités tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 6.056€/m² pour une maison, alors que les appartements se négociaient à 4.814 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons montre les tendances qui suivent : 5.585 € pour une T3, 5.804 € pour une T4, 6.170 € pour une T5, et 6.039 € pour les propriétés de type T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements varient significativement selon leur superficie : on constate 5.000 €/m² pour un T1, 4.865 €/m² pour un T2, 4.275 €/m² pour un T3, et 4.304 €/m² pour les logements de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.830 €, Vallauris présente un tarif au mètre carré inférieur de 11,8 %.
Quelle est l’estimation du coût de location au m² à Vallauris pour un objectif immo ?
Avant de vous engager dans la location, renseignez -vous obligatoirement sur le loyer médian que vous pourrez attendre pour votre bien immobilier : c’est primordial pour le succès de votre projet. Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Vallauris, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 19 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 16 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Vallauris était de 19 €/m² (hors charges). L’analyse des baux de la ville révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont évolué de 4,7 % par rapport à l’année précédente.
L’examen du marché locatif de l’an passé met en lumière les tendances : +12,1 % pour les T1, +9,5 % pour les T2, et une fluctuation de -1,4 % pour les biens de type T3 et +. Si l’on élargit la période examinée, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, +16,6 % pour les habitations de taille T1, +10,5 % pour ce qui est des logements de taille T2 et -1,7 % concernant les biens de taille T3 et +.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
