Si vous prévoyez de débuter un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les orientations et les prix du marché. Découvrez les divers indicateurs mis à jour pour le mois d’octobre 2024, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Biot.
Panorama des principaux marqueurs immobiliers de Biot, d’après les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle par mois du marché des transactions immobilières à Biot et dans un grand nombre de communes de France est effectué par Lokimo. Le prix médian de vente des logements à Biot au 1er octobre 2024 s’élevait à de 5.532 €/m². Lors des trois derniers mois, cet indice a enregistré une augmentation de 6 %, contre une hausse de 1,2 % sur un an. Le secteur immobilier dans la commune a, de la même façon, connu une hausse importante ces trois dernières années, comme le démontre l’évolution de 16,1 % de l’indice. Au 1er octobre 2024, le coût d’une maison à Biot était d’environ 5.580€/m², alors qu’un appartement se vendait à 5.223 €/m².
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur surface : les T3 sont évalués à 5.757 €/m², les T4 à 6.456 €/m², les T5 se chiffrent à 6.250 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 5.354 €/m².
L’examen des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 4.285 €/m² pour un T1, 5.032 €/m² pour un T2, 6.283 €/m² pour un T3, et 6.264 €/m² pour les logements de T4 et +.
Dans cette ville, le mètre carré est de 3,3 % inférieur par rapport à celui du département des Alpes-Maritimes, qui se chiffrait à près de 5.722 €.
Pour un projet de location, voici ce qu’il faut connaître sur les prix au mètre carré à Biot
Pour réussir un projet locatif, il est indispensable d’estimer le montant du loyer auquel le bien sera proposé. Voici les dernières données accessibles de notre partenaire Lokimo.
Les chiffres locatifs de Biot sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 19 €/m² pour les T1, 20 €/m² pour les T2, et 17 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 19 €/m² sans les charges. Dans la commune, le marché locatif a enregistré une fluctuation à la hausse de 3,8 % des montants des loyers sur une base annuelle.
L’an précédent, les T1 ont affiché une variation de +12,7 %, alors que les T2 ont présenté une variation de +6 %. Les locations de type T3 et + ont par ailleurs relevé une variation de -0,1 %. Les données sur trois ans mettent en évidence les fluctuations suivant la typologie des biens : les T1 ont connu +3 %, les T2 ont vu +8,8 %, et les T3 et + ont compté +7,8 %.
* Le prix médian signale que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions effectuées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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