Vous possédez un bien sur le littoral et souhaitez savoir si le mettre à louer sera rentable ? Grâce aux chiffres d’AirDNA, Le Figaro a classé 150 villes côtières françaises selon les profits réalisés par les propriétaires.
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Dans la grande majorité des cas, les propriétaires d'une résidence en bord de mer choisissent de miser sur le meublé touristique. En plaçant en plus de cela votre habitation sur une plateforme locative, cela permet généralement de maximiser le rendement de votre bien.
Nice trop stricte
Il existe tout de même des exceptions, à l’image de Nice, pour lesquelles proposer son appartement ou sa maison pour une courte durée est très réglementé et donc forcément un peu moins rentable. Précisons d’ailleurs que notre territoire n’a pas été pris en compte dans l’étude, au même titre que Biarritz ou Saint-Malo, pour ces mêmes raisons.
En dehors de ces rares exemples, cet aspect est encadré de manière assez souple, mais toutes les communes n'ont pas le même potentiel.
Mercredi 7 juin, Le Figaro a publié une enquête visant à établir la meilleure ville du littoral français pour atteindre le plus grand profit. Pour les classer, nos confrères ont utilisé les chiffres fournis par AirDNA, une société qui analyse les sites Airbnb et Abritel.
Avec ces données, ils ont calculé pour les 150 principales agglomérations côtières le taux d'occupation, le tarif moyen à la nuitée. Pour que le compte soit complet, il faut bien sûr ajouter à ça le prix de la propriété à l'achat.
Antibes mène la danse dans les Alpes-Maritimes
Un long classement sur 150 donc, dans lequel on remarque très vite que même sans sa capitale, le département maralpin est bien représenté avec 12 communes. Antibes (24e) est la mieux notée avec un rendement annuel brut de 10,85% pour un T2 de 35 mètres carrés.
Suivent dans le top 30 Beausoleil (25e, 10,77%) et Vallauris (26e, 10,63%). Un peu plus loin, mais tout de même dans de bons spots, nous retrouvons Cannes (31e, 10,32%), Mandelieu-la-Napoule (34e, 10,22%), Menton (37e, 9,99%) et Villeuneuve-Loubet (40e, 9,76%).
Les 5 dernières des Alpes-Maritimes classées sont toutes parmi les 70 premières, à savoir Villefranche-sur-Mer (41e, 9,75%), Roquebrune-Cap-Martin (46e, 9,44%), Théoule-sur-Mer (51e, 9,28%), Cagnes-sur-Mer (62e, 8,83%) et enfin Saint-Laurent-du-Var (69e, 8,51%). De quoi assurer de bons revenus pour les propriétaires.
22 communes du Var
Nos voisins du Var ont eux aussi de précieux atouts pour les bailleurs, en particulier Toulon, du haut de sa 29e place (10,42%). 21 autres villes apparaissent ensuite dans cette hiérarchie, dont Cogolin (44e, 9,54%) et Le Pradet (52e, 9,27%).
On observe qu'Hyères (53e, 9,08%), La-Seyne-sur-Mer (58e, 8,98%), Saint-Tropez (88e, 7,72%), Fréjus (91e, 7,67%) et Bandol (92e, 7,63%) figurent également dans le top 100.
En revanche, il faut aller un peu plus loin pour trouver la trace de Sanary-sur-Mer (103e, 7,27%), Saint-Raphaël (117e, 6,62%), Six-Fours-les-Plages (131e, 5,91%), Bormes-les-Mimosas (133e, 5,81%), Ramatuelle (134e, 5,79%) ou encore Saint-Cyr-sur-Mer (138e, 5,67%).
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