Côte d'Azur : retour cette semaine du plus grand sommet mondial de l'immobilier, où maires et investisseurs redessinent l’avenir de nos villes

Les acteurs de l'immobilier du monde entier convergent cette semaine vers Cannes, où se tient, du 11 au 14 mars, le salon Mipim. Cette édition met parti­cu­liè­rement en lumière la crise du logement qui touche de nombreuses métro­poles européennes.

"On va revenir sur le sujet du logement, ça fait vraiment deux ans qu'on traite cet enjeu et avec un intérêt de plus en plus croissant", explique à l’AFP Nicolas Kozubek, directeur du Marché inter­na­tional des profes­sionnels de l’immobilier (Mipim).

Rendez-​vous incon­tour­nable des inves­tis­seurs, promo­teurs, aména­geurs et gestion­naires de biens immobi­liers, le Mipim débute lundi par une journée de pré-​ouverture consacrée au logement.

De nombreux acteurs écono­miques et repré­sen­tants publics, parmi lesquels les maires de Londres et de Hanovre, se réuniront pour discuter des solutions visant à rendre le logement plus abordable et mieux adapté aux évolu­tions démographiques.

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D’après les données de l’Union européenne, en 2023, un citadin sur dix consa­crait plus de 40 % de son revenu dispo­nible à son logement. Entre 2015 et 2023, les prix immobi­liers ont bondi de 48 % en moyenne au sein de l’UE, attei­gnant même le double, voire plus, dans cinq pays, dont le Portugal.

L’UE identifie plusieurs facteurs clés derrière cette flambée des prix : "la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt, la baisse de la construction, qui a limité l’offre, et l’augmentation des acqui­si­tions immobi­lières ayant pour but d’investir et de générer un revenu supplémentaire".

Sur ces problé­ma­tiques, Nicolas Kozubek salue la "présence un peu excep­tion­nelle" de plusieurs maires de grandes capitales européennes, dont Sadiq Khan (Londres), Jose Luis Martinez Almeida (Madrid), Roberto Gualtieri (Rome), Lars Weiss (Copenhague) et Haris Doukas (Athènes).

Il met en avant la volonté des élus "de discuter entre eux et avec des inves­tis­seurs et autres parties prenantes" sur les grands défis liés au dévelop­pement urbain, à la trans­for­mation des villes et à l’hébergement d’une population en crois­sance. Un "sommet des dirigeants politiques" se tiendra mardi en comité restreint.

"Historiquement, il y a un appétit plus important pour d'autres classes d’actifs que le logement chez les inves­tis­seurs, mais la donne a un peu changé, avec l’attractivité remise en cause d’autres types de biens, notamment les bureaux" depuis le Covid et l’essor du télétravail, souligne Nicolas Kozubek.

Florence Semelin, direc­trice du dépar­tement résidentiel du cabinet de conseil en immobilier JLL, confirme cette tendance : "Le résidentiel prend une part de plus en plus impor­tante dans les porte­feuilles globaux des investisseurs".

Elle précise qu’"avant, c'était les bureaux, mais aujourd’hui il y a un rééqui­li­brage, on parle de plus en plus de logement et c’est vraiment bien (…) compte tenu de l’absolue nécessité des individus à se loger".

Tous segments confondus, le marché immobilier demeure dans une situation complexe, comme depuis la fin de la crise sanitaire, rappelle Nicolas Kozubek. La conjoncture macroé­co­no­mique incer­taine et les tensions géopo­li­tiques ajoutent à ces difficultés.

Dès 2022, la guerre en Ukraine a fait bondir les coûts de construction. Puis, la hausse des taux d’intérêt a alourdi les charges d’emprunt, mettant en péril la renta­bilité de nombreux projets.

Selon un rapport du cabinet Bain & Company publié en janvier, le secteur européen de la construction a traversé une "année désas­treuse" en 2024, fortement fragilisé par les taux d’intérêt élevés et l’inflation. La construction résiden­tielle est la plus touchée.

L’instabilité politique, notamment en France et en Allemagne, incite également les profes­sionnels de l’immobilier à la prudence.

"La conjoncture est délicate, mais demain, quand elle sera passée, les enjeux techno­lo­giques, environ­ne­mentaux et sociétaux seront centraux", estime le directeur du Mipim. Des confé­rences aborderont ainsi des théma­tiques clés comme l’intelligence artifi­cielle et la neutralité carbone.

Mardi, l’ancien président de la Banque centrale européenne et ex-​chef du gouver­nement italien, Mario Draghi, prononcera le discours d’ouverture du salon. Il reviendra sur son rapport concernant l’avenir de la compé­ti­tivité européenne

(Avec AFP)