Si vous prévoyez de débuter un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les tendances et les prix du marché. Découvrez les divers indicateurs actualisés pour le mois de février 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Arles.
Lokimo propose les taux-clés du marché immobilier à Arles
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre mensuel des ventes de biens à Arles et dans le reste de la France est effectué par Lokimo. Le prix médian de vente des biens immobiliers à Arles au 1er février 2025 revenait à de 3.014 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a connu une baisse de -0,9 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle affichant une baisse de 1,2 %. L’analyse de la variation de l’indice sur trois ans témoigne en revanche d’une hausse importante du secteur immobilier, avec un changement de 7,3 %. Au 1er février 2025, le marché de l’immobilier à Arles présentait des tarifs différents selon la catégorie de bien : les maisons coûtaient environ 3.031€/m², alors que les appartements s’achetaient à 2.880 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons fluctuent selon leur agencement : on enregistre 3.117 €/m² pour une T3, 3.069 €/m² pour une T4, 2.985 €/m² pour une T5, et 2.922 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’étude des prix des appartements révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 3.338 € pour un T1, 3.571 € pour un T2, 2.719 € pour un T3 et 2.437 € pour les habitations de T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, estimée à environ 3.912 €, Arles affiche un coût au mètre carré inférieur de 23 %.
À Arles, les tarifs de location au m² : l’essentiel à savoir
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Afin de mener à bien un projet locatif, il est crucial de connaître le loyer médian dans la commune.
Pendant l’année écoulée à Arles, les loyers médians* (sans les charges) se sont décomposés ainsi : 16 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 11,5 €/m² (frais locatifs non inclus). En comparaison avec l’année antérieure, le marché locatif de la ville a relevé une différence à la hausse de 11,8 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +11,8 % et les T3 et + ont varié de -3,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,6 % et les T3 et + ont présenté -0,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme indicateur plus judicieux.