Il est indispensable d’être bien au fait des évolutions et coûts du marché immobilier avant de se lancer dans un projet. Voici les données mises à jour pour le mois de janvier 2025, résultant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Draguignan.
Panorama des principaux indicateurs immobiliers de Draguignan, d’après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les ventes de biens à Draguignan comme dans d’autres agglomérations de France font l’objet, chaque mois, d’une étude chiffrée de Lokimo. À Draguignan, les achats immobiliers au 1er janvier 2025 ont affiché un prix médian de 2.771 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une hausse de 2 %, à comparer avec une baisse de 3,8 % observée durant l’année précédente. La trajectoire de l’indice de l’immobilier lors des 36 derniers mois signale cependant une hausse notable des prix, s’élevant à 8,8 %. À la date du 1er janvier 2025, les tarifs sur le marché du logement de Draguignan changeaient en fonction du type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 3.316€/m², tandis que les appartements s’achetaient aux alentours de 2.142 €/m².
L’analyse des tarifs immobiliers met en évidence une grille de prix qui change selon la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 3.846 €/m², les T4 à 3.350 €/m², les T5 atteignent un prix de 3.535 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 3.017 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur agencement : on observe 2.178 €/m² pour un T1, 2.138 €/m² pour un T2, 2.131 €/m² pour un T3, et 2.194 €/m² pour les logements de type T4 et +.
L’examen du marché de l’immobilier montre que Draguignan présente un tarif au mètre carré de 35,4 % inférieur à la moyenne de 4.291 € constatée dans le département du Var.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous orienter, voici les tarifs au m² de location à Draguignan
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Afin d’optimiser votre placement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location.
À Draguignan, l’étude des loyers* sur l’an écoulé indique des montants médians (charges non comprises) divers selon la taille du logement : 16 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, atteignait 11 €/m² hors charges locatives. L’analyse des baux de la ville dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 14,6 % comparé à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +15,6 % et les T3 et + ont varié de -3,1 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,6 % et les T3 et + ont affiché -0,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans cette situation, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
