Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance poussée de la tendance et des prix du marché est cruciale. Voici les chiffres récents pour le mois de décembre 2024, qui se basent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il soit question de maisons ou d’appartements, à Carros.
Le marché immobilier à Carros : jetez un œil aux chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les transactions immobilières à Carros comme dans d’autres agglomérations en France font l’objet, tous les mois, d’un examen chiffré de Lokimo. Le coût médian de vente était de 4.599 €/m² à Carros au 1er décembre 2024. L’indice a dernièrement enregistré une hausse de 1,7 % durant le dernier trimestre, tandis que sur une période d’un an, il présente une croissance de 11,3 %. Une analyse triennale du marché de l’immobilier révèle, de la même façon, une différence important, l’indice ayant relevé une hausse de 60,4 %. Selon les relevés du 1er décembre 2024, à Carros, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 5.148€ pour une maison, alors qu’il affichait 3.762 € pour un appartement.
L’étude des prix des maisons expose une hiérarchie en fonction du type : 6.371 €/m² pour une T3, 5.560 €/m² pour une T4, 4.983 €/m² pour une T5, et 4.343 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Les appartements s’échangent à ces prix au mètre carré : 3.777 € pour les T1, 5.311 € pour les T2, 3.593 € concernant les T3, et 3.063 € pour les biens de T4 et +.
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.872 €), le tarif au mètre carré à Carros est inférieur de 21,7 %.
Les points clés à connaître concernant les tarifs de location à Carros
Les dernières données fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Comprendre le loyer médian dans la commune est important pour réussir un projet locatif.
À Carros, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 18 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 15 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 14 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Carros s’est établi à 15 €/m² (hors charges). Une évolution à la baisse de -5,5 % a été constatée dans les loyers de la ville comparé à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +0,1 % et les T3 et + ont varié de -11,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de -3,6 % et les T3 et + ont présenté +14,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins influencé par les valeurs marginales et est ainsi plus représentatif.
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