Vous pensez à un achat dans l’immobilier ? Avant de le commencer, tenez vous au courant des tendances et des prix du marché immobilier. Les informations à la date du 1er septembre 2024 sur les biens immobiliers à Martigues sont détaillées ci-dessous.
Tout savoir sur les chiffres de l’immobilier à Martigues : Lokimo vous livre ses données
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
À Martigues ainsi que dans d’autres agglomérations de France, Lokimo évalue mensuellement la situation du marché des ventes immobilières. Au 1er septembre 2024, à Martigues, le coût médian des transactions immobilières était fixé à 3.125 €/m². Pendant les trois derniers mois, cet indice a affiché une augmentation de 4,6 %, alors qu’il a affiché une hausse de 1,8 % sur une période d’un an. La progression de l’indice sur 36 mois témoigne également d’une évolution notable du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 12,9 %. L’analyse du marché de Martigues au 1er septembre 2024 mettait en lumière des prix différents selon la catégorie de bien immobilier : comptez environ 3.141€/m² pour une maison, contre 2.577 €/m² pour un appartement.
Les maisons qualifiées de T3 s’achètent à un tarif de 3.166 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est fixé à 3.900 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont disponibles à 4.026 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont évaluées à 3.157 €/m².
L’étude des tarifs des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 2.627 €/m², les T2 à 2.577 €/m², les T3 atteignent 2.730 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 2.514 €/m².
À Martigues, le prix du mètre carré est de 15,9 % inférieur comparativement à celui du département des Bouches-du-Rhône, qui se situe au niveau de 3.717 €.
Que doit-on noter sur les coûts du m² de location à Martigues pour un projet immo ?
Afin de réussir un projet locatif, il est crucial de définir le montant du loyer auquel le bien sera soumis. Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Au sein de la commune de Martigues, le montant médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 s’élevait à 13 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 12,5 € par mètre carré ; et pour une habitation de T3 et + pièces ou plus, de 11 € par mètre carré. Le loyer médian à Martigues (englobant toutes les espaces) était de 11 € par mètre carré (hors dépenses de charges). L’examen des baux de la ville dévoile une dynamique à la baisse : les loyers ont évolué de -1,5 % comparé à l’année précédente.
Les T1 ont présenté une évolution de +9,8 % l’an passé alors que les T2 ont vu leur loyer fluctuer de -0,7 %. En outre, les biens de type T3 et + ont pour leur part enregistré une fluctuation de -2,3 %. Les données sur trois ans mettent en évidence les variations selon la typologie des biens : les T1 ont connu +7,1 %, les T2 ont vu +1 %, et les T3 et + ont compté -0,6 %.
* La médiane exprime la valeur intermédiaire des prix qui se situent pour moitié en dessous et au dessus. Elle est plus utile que la moyenne qui connaît l’influence de prix exceptionnellement hauts ou bas.