Si vous prévoyez de démarrer un projet immobilier, il est crucial de bien cerner les tendances et les prix du marché. Voici les divers indicateurs actualisés pour le mois de mars 2025, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Valbonne.
Lokimo vous tient au courant des chiffres de l’immobilier à Valbonne
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo procède une analyse par mois de la situation des ventes de biens à Valbonne et dans une large sélection de municipalités de France. À Valbonne, le prix de vente médian au 1er mars 2025 était de 7.166 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une augmentation de 0,7 %, à comparer à l’orientation remarquée sur l’année complète, où l’on note une baisse de 6,2 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait cependant état d’une hausse légère des prix, atteignant 0,6 %. Au 1er mars 2025, le secteur de l’immobilier de Valbonne présentait une dualité de prix : les maisons affichaient une moyenne d’à peu près 7.493€/m², à comparer avec les 6.126 €/m² constatés pour les appartements.
L’étude des tarifs immobiliers reporte une grille tarifaire qui change selon la surface des maisons : les T3 se vendent à 6.987 €/m², les T4 à 6.950 €/m², les T5 atteignent un prix de 7.513 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 7.868 €/m².
L’analyse des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 s’achètent à 4.559 €/m², les T2 à 6.556 €/m², les T3 atteignent 6.103 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 8.222 €/m².
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.857 €, Valbonne présente un coût au mètre carré supérieur de 22,3 %.
Quels sont les tarifs moyens de la location au m² dans Valbonne pour un projet immo ?
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est essentiel de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur la période des 12 derniers mois à Valbonne, les loyers médians hors charges coûtaient 29 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, et 24 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 23,5 €/m² sans les charges locatives. Une évolution à la hausse de 2,1 % a été constatée dans les loyers de la commune par rapport à l’année précédente.
Les T1 ont affiché une variation de +13,7 % l’année dernière alors que les T2 ont vu leur loyer varier de -8,6 %. En outre, les biens de type T3 et + ont de leur côté enregistré une fluctuation de +3,4 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T1 ont connu +13,9 % et et les T3 et + ont présenté +4,2 %. Quant aux T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de la totalité des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il apporte une meilleure idée de la tendance globale.
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