Comprendre les coûts et les tendances du secteur de l'immobilier est une phase importante avant de s'engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de novembre 2024, qui se fondent sur les achats et les locations de biens à La Trinité.
Sommaire
Lokimo vous fournit des informations sur les prix de l'immobilier à La Trinité
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo effectue une étude chiffrée des ventes immobilières à La Trinité ainsi que dans d'autres communes en France. La Trinité, le 1er novembre 2024 : le prix médian des ventes de biens s'élevait à 3.938 €/m². L'analyse de l'indice montre les évolutions selon la période analysée : le dernier trimestre présente une croissance de 10,2 %, tandis qu'en observant sur douze mois, on regarde une croissance de 6,1 %. Un examen rétrospectif de l'indice sur trois ans successifs met en avant, de la même façon, une hausse notable des prix de l'immobilier, avec une variation cumulée de 9,8 %. L'étude des prix à La Trinité au 1er novembre 2024 départage les maisons des appartements : les maisons s'achetaient environ à 4.256€/m², tandis que les appartements étaient évalués à 3.446 €/m².
Les valeurs au mètre carré des maisons individuelles se déclinent ainsi : 5.076 € pour les T3, 3.990 € pour les T4, 4.250 € pour les T5, et 4.753 € pour les habitations de catégorie T6 et +.
Le marché des appartements propose une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 3.606 €/m² pour les T1, 4.054 €/m² pour les T2, 3.774 €/m² pour les T3, et 2.950 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Le prix au mètre carré à La Trinité est de 32,5 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, celle-ci étant d'environ 5.830 €.
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Dans la gestion d'un projet immobilier locatif, il est très important de calculer le loyer médian auquel le logement sera présenté. Nous vous proposons un panorama des nouvelles statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Au sein de la commune de La Trinité, le tarif médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 s'élevait à 17 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 15 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 14 € par mètre carré. Le loyer médian à La Trinité (englobant toutes les surfaces) était de 14,5 € par mètre carré (hors dépenses de charges). L'examen annuel des loyers de la ville révèle une tendance à la hausse, avec une évolution chiffrée à 2,6 %.
Les T1 ont affiché une variation de +8,3 % l'année passée alors que les T2 ont vu leur loyer varier de +11,2 %. En outre, les biens de type T3 et + ont pour leur part enregistré une fluctuation de +1,9 %. Sur une échelle de trois ans, l'évolution des loyers se module de la sorte : les T1 présentent 0 %, les T2 connaissent +11,2 %, tandis que les T3 et + obtiennent -1,1 %.
* Un prix médian est révélateur de la tendance : la moitié des prix recueillis se trouvent en-dessous, l'autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
