Parce qu’il est crucial de bien comprendre les tendances et les coûts du marché de l’immobilier avant de commencer un nouveau projet, voici les indicateurs actualisés pour le mois de décembre 2024. Ces données reposent sur les achats et les locations à Falicon.
Panorama des principaux indicateurs immobiliers de Falicon, d’après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo passe en revue la situation du marché des transactions de l’immobilier à Falicon ainsi que dans les autres villes françaises. Au 1er décembre 2024, le prix médian des ventes de biens à Falicon s’élevait à 7.162 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une croissance de 7,2 %, comparé à une augmentation de 25,9 % sur l’année passée. Les données de l’indice révèlent de la même façon une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 64,4 %. Au 1er décembre 2024, le secteur immobilier de Falicon affichait une dualité de tarifs : les maisons se négociaient en moyenne à 7.162€/m², contrastant avec les 6.862 €/m² observés pour les appartements.
L’analyse des prix au mètre carré des maisons montre les évolutions qui suivent : 9.296 € pour une T3, 9.296 € pour une T4, 6.545 € pour une T5, et 6.618 € pour les propriétés de type T6 et +.
Le marché des appartements propose une hiérarchie de prix fondée sur le nombre de pièces : 10.063 €/m² pour les T1, 8.567 €/m² pour les T2, 4.752 €/m² pour les T3, et 6.500 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.872 €, Falicon présente un coût au mètre carré supérieur de 22 %.
Falicon : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Découvrez les derniers chiffres accessibles de notre partenaire Lokimo. Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender le niveau du loyer médian dans la commune : c’est un facteur central pour votre réussite.
Sur la période des 12 derniers mois à Falicon, les loyers médians hors charges revenaient à 18 €/m² pour un T1, 18,5 €/m² pour un T2, et 13,5 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 16 €/m² sans les charges locatives. Dans la ville, le marché locatif a connu une fluctuation à la baisse de -1,1 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +13,9 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
