Il est essentiel de bien appréhender les tendances et les tarifs du marché immobilier afin d’initier un nouveau projet, c’est la raison pour laquelle voici les indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de logements à Menton.
Découvrez un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Menton, basé sur les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo met en ligne chaque mois une étude chiffrée sur les ventes de biens immobiliers à Menton ainsi que dans d’autres municipalités françaises. Le prix médian de vente était de 5.912 €/m² à Menton au 1er mars 2025. Sur le dernier trimestre, l’indice a relevé une hausse de 1,6 %, tandis que l’analyse sur douze mois indique une baisse de 4,4 %. Les 36 derniers mois ont cependant été rythmés par une hausse significative du marché immobilier, l’indice enregistrant une variation de 1,9 %. L’étude du marché de Menton au 1er mars 2025 souligne des disparités tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 6.153€/m² pour une maison, alors que les appartements se négociaient à 5.890 €/m².
L’examen des prix des maisons met en évidence une échelle tarifaire basée sur la surface : les T3 s’achètent à 6.242 €/m², les T4 à 7.465 €/m², les T5 coûtent 6.202 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 5.510 €/m².
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 6.583 € pour un T1, 5.833 € pour un T2, 5.774 € pour un T3, et 5.572 € pour un T4 et +.
L’analyse du marché de l’immobilier montre que Menton présente un tarif au mètre carré de 0,9 % supérieur à la moyenne de 5.857 € enregistrée dans le département des Alpes-Maritimes.
Imaginer une location requiert une connaissance approfondie des prix au mètre carré à Menton.
Les données qui suivent sont les dernières statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. La clé d’un investissement locatif réussi réside dans dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la ville.
L’étude des quatre trimestres écoulés à Menton montre des loyers médians (hors charges) de 31 €/m² pour les T1, 21 €/m² pour les T2, et 20,5 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes dimensions confondues, se chiffrait à 22 €/m² sans les charges. Dans la commune, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 11,2 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Durant l’année passée, les T1 ont affiché une oscillation de +22,7 %, les T2 de +8,3 %, lorsque les locations de type T3 et + ont indiqué une variation de -1,2 %. Les données sur trois ans mettent en lumière les fluctuations selon la typologie des biens : les T1 ont enregistré +24,4 %, les T2 ont vu +12,4 % et les T3 et + ont compté +2 %.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ces derniers, est utilisé comme indicateur plus judicieux.
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