Avant de vous lancer dans un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’analyser le marché. Découvrez ici les derniers chiffres du 1er mai 2025 sur les transactions à Nice.
Allez voir les chiffres du marché immobilier à Nice d’après Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo passe au crible l’état du marché du logement à Nice et dans tout les villes en France. Au 1er mai 2025, à Nice, le coût médian des transactions immobilières était fixé à 5.942 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une croissance de 1,5 %, à rapporter à la tendance observée sur l’année complète, où l’on constate une hausse de 1,1 %. De la même façon, les trois années écoulées ont vu une hausse notable des tarifs du marché immobilier, l’indice accusant une progression de 11,7 %. À la date du 1er mai 2025, les prix sur le marché de l’immobilier de Nice changeaient suivant le type de logement : les maisons étaient estimées à environ 6.513€/m², tandis que les appartements s’achetaient autour de 5.862 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons individuelles se déclinent comme suit : 5.738 € pour les T3, 5.536 € pour les T4, 6.160 € pour les T5, et 7.335 € pour les habitations de catégorie T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur superficie : 6.164 € pour un T1, 5.844 € pour un T2, 5.675 € pour un T3, et 6.067 € pour les logements de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.818 €, le coût du mètre carré à Nice est de 2,1 % supérieur.
Les informations essentielles sur les prix de location à Nice
Découvrez les données actuelles, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Comprendre le loyer médian dans la ville est indispensable pour réussir un projet locatif.
Sur les quatre trimestres passés à Nice, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis de la façon suivante : 27 €/m² pour un T1, 21 €/m² pour un T2, et 19 €/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se chiffrait à 22 €/m² (charges non incluses). Une variation à la hausse de 14,1 % a été observée dans les loyers de la commune en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont varié de -0,2 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +17,7 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins influencé par les valeurs marginales et demeure ainsi plus représentatif.
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