Avant un nouveau projet, il est déterminant de bien cerner les orientations et les prix du marché de l’immobilier. Il est d’autant plus important de vous présenter les indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024. Ces infos résultent d’achats et des locations de biens dans la commune de Carros.
Panorama des principaux marqueurs immobiliers de Carros, selon les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo vérifie une fois par mois le marché des transactions de biens immobiliers à Carros et dans plusieurs autres municipalités en France. Au 1er novembre 2024, dans la ville de Carros, le prix médian des ventes de biens se chiffrait à 4.599 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a vécu une hausse de 1,7 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle affichant une hausse de 11,3 %. Un constat triennal du marché du logement, basé sur l’indice, fait de la même façon état d’une hausse notable de 60,4 % des prix. En scrutant les prix à Carros au 1er novembre 2024, on doit faire la différence entre les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 5.148€/m², tandis que les appartements atteignaient un montant de 3.762 €/m².
L’analyse des tarifs de l’immobilier signale une grille tarifaire qui change selon la surface des maisons : les T3 se vendent à 6.371 €/m², les T4 à 5.560 €/m², les T5 atteignent un prix de 4.983 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 4.343 €/m².
L’étude des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 3.777 €/m², les T2 à 5.311 €/m², les T3 affichent 3.593 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 3.063 €/m².
Le marché immobilier de la ville de Carros affiche un tarif au mètre carré inférieur de 21,1 % à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne s’établit à 5.830 €.
Quelle est l’estimation du coût de location au m² à Carros pour un objectif immo ?
Pour réussir un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la commune. Nous vous proposons ci-dessous les valeurs les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
Dans la ville de Carros, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 17 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 15 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 14 €/m². Le montant médian du loyer à Carros (en incluant toutes les surfaces) était de 15 €/m² hors charges locatives. Dans la ville, le marché locatif a enregistré une variation à la baisse de -5,4 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Les T1 ont présenté une variation de 0 % l’an passé alors que les T2 ont vu leur loyer varier de +0,1 %. En parallèle, les biens de type T3 et + ont pour leur part noté une fluctuation de -10,9 %. Sur une échelle de 3 ans, l’analyse des évolutions montre les variations suivant la taille des logements : 0 % pour les T1, -3,6 % pour les T2, et +14,5 % pour les biens de type T3 et +.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette étude pour mieux illustrer les prix dans leur ensemble. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne un aperçu plus précis.
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