Avant un futur projet, il est primordial de bien cerner les orientations et les cotes du marché du logement. Il vaut donc mieux vous proposer les indicateurs actualisés pour le mois d’août 2025. Ces infos résultent d’achats et des locations de biens dans la ville de Nice.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une fois par mois, Lokimo établit l’inventaire des transactions immobilières à Nice et dans un échantillon de communes en France.
À Nice, les achats immobiliers au 1er août 2025 ont affiché un prix médian de 6.108€/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a vécu une croissance de 4,8 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle présentant une croissance de 1,1 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met de la même façon en évidence une hausse notable, avec une variation des prix atteignant 11,7 %.
Les chiffres immobiliers de Nice au 1er août 2025 révèlent une différence de prix entre les types de biens : les maisons se monnayaient autour de 6.586€/m², tandis que les appartements affichaient 6.039€/m².
Les prix des maisons se déclinent comme suit : 6.442€/m² pour une T3, 6.396€/m² pour une T4, 6.026€/m² pour une T5, alors que les T6 et + s’élèvent à 6.602€/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements s’échelonnent en fonction de leur agencement : on observe 6.305€/m² pour un T1, 6.111€/m² pour un T2, 5.846€/m² pour un T3, et 6.118€/m² pour les logements de type T4 et +.
Nice affiche un prix au mètre carré supérieur de 3,4 % à la moyenne relevée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe aux alentours de 5.907€.
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. La clé d’un investissement locatif mené à bien réside dans dans la connaissance du loyer médian en vigueur dans la commune.
À Nice, les données locatives des quatre trimestres passés indiquent des loyers médians (charges non comprises) de 27€/m² pour un studio de T1, 21€/m² pour un T2, et 19€/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 22€/m² (hors frais de location).
Dans la commune, le tarif des baux a varié à la hausse à raison de 14,1 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +12,8 % et les T3 et + ont varié de -0,3 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +17,7 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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