Avant un nouveau projet, il est déterminant de bien cerner les tendances et les prix du marché du logement. Il vaut donc mieux vous proposer les indicateurs actualisés pour le mois de septembre 2025. Ces infos résultent d’achats et des locations de biens dans la commune de Théoule-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Le marché des ventes immobilières à Théoule-sur-Mer ainsi qu’au sein de diverses municipalités françaises fait l’objet, une fois par mois, d’une analyse exécutée par Lokimo.
Au 1er septembre 2025, le coût de vente médian s’élevait à 8.148€/m² à Théoule-sur-Mer. D’après l’étude récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une augmentation de 2,9%, tandis qu’en prenant une période de douze mois, on observe une baisse de 0,1%. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois ans successifs met l’accent sur, en revanche, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 27,1%.
L’analyse du marché de Théoule-sur-Mer au 1er septembre 2025 mettait en évidence des prix distincts selon la catégorie de logement : comptez environ 12.467€/m² pour une maison, contre 6.657€/m² pour un appartement.
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur surface : les T3 se monnaient 7.588€/m², les T4 à 5.798€/m², les T5 coûtent 9.207€/m², et les biens de type T6 et + s’achètent à 13.298€/m².
Les appartements s’échangent à ces tarifs au mètre carré : 6.074€ pour les T1, 6.487€ pour les T2, 7.708€ concernant les T3, et 8.019€ pour les biens de T4 et +.
Théoule-sur-Mer affiche un prix au mètre carré supérieur de 36,9% à la moyenne notée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe au niveau de 5.951€.
Voici les dernières données disponibles de notre partenaire Lokimo. Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien comprendre le niveau du loyer médian dans la ville : c’est un facteur central pour votre réussite.
À Théoule-sur-Mer, les chiffres locatifs des quatre trimestres écoulés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 20€/m² pour un studio de T1, 25€/m² pour un T2, et 30€/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes tailles confondues, le loyer des appartements atteignait 25€/m² (hors frais de location).
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T1 ont varié de -5,7% et les T2 ont montré une fluctuation de -19,6%. Les T3 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
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