Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est primordial de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de septembre 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Valbonne.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo fait un compte-rendu par mois du marché immobilier à Valbonne ainsi que dans de nombreuses autres municipalités de France.
Au 1er septembre 2025, les achats immobiliers à Valbonne ont affiché un prix médian de 6.764 €/m². La plus récente étude de l’indice signale une hausse de 4,7 % pour le trimestre écoulé, tandis qu’en observant sur douze mois, on note une croissance de 2,7 %. Un bilan triennal du marché de l’immobilier, basé sur l’indice, fait de la même façon état d’une hausse notable de 10,3 % des prix.
Les chiffres de l’immobilier de Valbonne au 1er septembre 2025 révèlent une différence de prix entre les catégories de biens : les maisons se monnayaient autour de 7.655 €/m², tandis que les appartements atteignaient 5.758 €/m².
L’examen des prix des maisons met en lumière un niveau tarifaire basé sur la typologie : les T3 se vendent à 8.239 €/m², les T4 à 8.152 €/m², les T5 reviennent à 7.476 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 7.604 €/m².
Les appartements T2 sont évalués à 6.166 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.856 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 5.700 €/m².
L’analyse des prix immobiliers révèle que le prix du mètre carré à Valbonne est de 13,7 % supérieur à la moyenne de 5.951 € remarquée dans le département des Alpes-Maritimes.
Retrouvez ci-après les données actualisées communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Afin de réussir un projet locatif, il est crucial de déterminer le loyer médian dans la ville. À Valbonne, l’étude des loyers sur l’an passé indique des valeurs médianes (charges non comprises) variées selon la superficie du logement : 27,5 €/m² pour un T1, 20,5 €/m² pour un T2, et 19 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 23 €/m² hors charges locatives.
En se référant à l’année dernière, une évolution à la hausse de 1,9 % est constatée dans les tarifs de loyers de la commune.
Les T1 ont présenté une évolution de +12,8 % l’an passé alors que les T2 ont vu leur loyer fluctuer de -8,6 %. En parallèle, les biens de type T3 et + ont pour leur part enregistré une variation de +3,4 %.
Si l’on augmente la période d’étude, les évolutions sont les suivantes : sur une période de 3 ans, +24 % pour les habitations de taille T1, +3,9 % pour les logements de taille T2 et +3,3 % pour les biens de taille T3 et +.
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