Selon un nouveau baromètre, le tarif des maisons anciennes a largement reculé à Nice depuis un an. Mais leur coût reste élevé.
Comme le démontre l’étude menée par Les Prix immobiliers et relayée par MySweetImmo, la fin d’année 2023 a globalement été marquée en France par le recul des tarifs dans l’ancien. Mais cette chute n’a pas eu lieu partout, et elle opère à des rythmes différents.
Tout d’abord, si nous faisons un point sur les moyennes nationales, on peut noter qu’une maison ancienne a un mètre carré estimé à 2.660 euros, en baisse sur un an de 1,7%. Dans un logement collectif (moins vaste en totalité), nous en sommes à 3.785 euros, soit -2,4% sur 12 mois.
À titre de comparaison, le neuf progresse de 0,3% pour les appartements (5.220 euros le mètre carré) et 5,2% pour une propriété individuelle (2.519 euros).
Nice reste la ville la plus chère de Province
Mais revenons dans l’ancien pour évoquer le cas de Nice, localité où, même si les prix restent très élevés, plus que partout ailleurs en France, sauf à Paris, on peut y déceler une bonne nouvelle.
C’est ainsi que dans la métropole, les maisons ont vu leur montant reculer de 7,3% le mètre carré sur 2023. Celui-ci se vend désormais 4.727 euros, ce qui reste toutefois peu atteignable pour les portefeuilles les moins solides. Rappelons d’ailleurs que les acquéreurs perdent du pouvoir d’achat.
En revanche, les appartements poursuivent leur dynamique dans la ville-centre et en périphérie (+4,4% sur un an), pour s’établir à 5.157 euros le mètre carré. Point positif cependant, cette hausse était de 6,2% en octobre 2023 (5.273 euros le mètre carré). Les derniers mois ont donc coïncidé avec une stabilité, voire une baisse des tarifs.
Si l’on observe les chiffres dans la Métropole d’Aix-Marseille-Provence, on constate que les montants pratiqués sont loin de grimper aussi haut : 3.716 euros le mètre carré pour un appartement (+1,8%) et 4.492 euros pour une maison (+1,2%).
Les appartements anciens augmentent à Nice
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En considérant maintenant le prix des habitations collectives à Nice-même, on peut voir que ces dernières ont pris 5,9% en 2023, se figeant en décembre à 5.260 euros le mètre carré. Là aussi, seule la capitale française est plus onéreuse, tandis que Toulon (2.916 euros, +1,9%) et Marseille (3.747 euros, +2,5%) sont plus raisonnables.
Compte-tenu du resserrement de l’accès au crédit, les marges de négociation sont actuellement plus faibles.
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