Lorsqu’on envisage d’acquérir une maison ou un appartement, il est important de savoir si le prix est négociable. Mais Nice offre-t-elle une marge de manœuvre satisfaisante ?
Nice occupe une place à part dans l’immobilier français. Les nombreuses données récoltées auprès des spécialistes démontrent que la municipalité azuréenne ne répond pas exactement à la même dynamique dans ce domaine que le reste du pays.
Si les montants pratiqués dans la capitale des Alpes-Maritimes restent très élevés (deuxième ville de France derrière Paris), ces derniers commencent à se stabiliser, voire à chuter pour certains projets.
Les acheteurs parviennent à faire chuter les prix
Si vous comptez investir dans un bien niçois, il faut toujours posséder un portefeuille assez garni. Mais il est aussi possible, en fonction des cas, d’obtenir une remise.
Au niveau national, les pourparlers avec les vendeurs permettent de tirer les prix vers les bas. En 2023, la moyenne de la surface de tractation a atteint 3,49%.
Et selon les données obtenues par le réseau d’agences immobilières Orpi, relayées par Capital, la marge de négociation pour l’achat d’un bien à Nice est réelle.
Nice dans la moyenne nationale
Bien entendu, le marché n’est pas le même partout, comme on peut le constater en voyant les deux extrêmes : Toulouse et sa marge de discussion évaluée à 7,47%, et Lyon (0,8%). Notre localité se place juste dans l’entre-deux parmi les plus grandes agglomérations françaises.
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Dans le top 10, Nice se classe 5e, avec une liberté de négociation établie à 3,3% sur l’année écoulée. Un chiffre comparable à Marseille (3,13%, 6e) et Montpellier (3,1%, 7e). Paris se place juste dessus de nous, à la 4e position.
En comparaison, des cités comme Lille (5,59%, 3e) et Nantes (6,94%, 2e) offrent plus de latitude aux acquéreurs, contrairement à Bordeaux (2,87%) et Strasbourg (2,8%).