Avant de vous impliquer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre l’ambiance et les tarifs du marché. Voici les derniers indices pour le mois d’octobre 2024, issus de transactions de vente et de location de logements à Falicon.
Les chiffres-clés du marché immobilier à Falicon, par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une analyse par mois concernant le marché immobilier à Falicon ainsi que dans différentes communes en France. Falicon, le 1er octobre 2024 : le coût médian des ventes de biens était tarifé à 7.162 €/m². Au cours des trois derniers mois, cet indice a connu une hausse de 2,9 %, contre une hausse de 2,6 % sur un an. Également, une étude de l’indice parcourant les trois années écoulées met en évidence une hausse importante des prix de l’immobilier, atteignant à 9,4 %. Le prix d’une maison à Falicon revenait à approximativement 7.162€/m² au 1er octobre 2024, tandis qu’un appartement était de 6.543 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons varient selon leur configuration : on constate 5.768 €/m² pour une T3, 9.296 €/m² pour une T4, 5.402 €/m² pour une T5, et 5.665 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Dans le domaine des appartements, les prix au mètre carré se déclinent ainsi : 8.100 € pour les T1, 8.290 € pour les T2, 4.752 € pour les T3, et 6.406 € pour les T4 et +.
Le mètre carré à Falicon est de 25,2 % supérieur à celui du département des Alpes-Maritimes, lequel est d’environ 5.722 €.
Quels sont les tarifs de location par m² à Falicon pour un projet immo ?
La réussite d’un investissement locatif repose pour beaucoup sur un calcul chiffré du loyer que le bien pourra générer sur le marché. Découvrez les données actuelles, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Les chiffres locatifs de Falicon sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 18 €/m² pour les T1, 18,5 €/m² pour les T2, et 13,5 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 11,5 €/m² sans les charges. Le marché de l’immobilier locatif de la commune affiche une orientation à la hausse, avec une fluctuation à l’année loyers de 4,4 %.
L’année dernière, les loyers des T1 ont évolué de -2,1 %, ceux des T2 ont connu une variation de +13,9 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une évolution de +4,7 %. En élargissant la période d’analyse, les évolutions s’imposent comme suit : sur une période de 3 ans, -2,4 % pour les habitations de taille T1, +10,4 % pour les logements de taille T2 et +4,7 % pour les biens de taille T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un tarif inférieur, tandis que l’autre moitié l’a été à un tarif supérieur. Cet indicateur exprime mieux les transactions réalisées qu’une moyenne, car il est moins touché par les valeurs extrêmes.
