Si vous prévoyez de vous engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre l'ambiance et les tarifs du marché. Voici les derniers indices pour le mois de septembre 2024, issus de transactions de vente et de location à Saint-Raphaël.
Lokimo vous fournit des informations sur les prix de l'immobilier à Saint-Raphaël
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo met en ligne une étude sur le marché des transactions immobilières à Saint-Raphaël ainsi que dans différentes villes en France. Au 1er septembre 2024, le prix médian des ventes de biens immobiliers à Saint-Raphaël revenait à 5.408 €/m². Pendant ce dernier trimestre, l'indice a enregistré une augmentation de 0,4 %, tandis que sur l'année passée, il a atteint une croissance de 8,8 %. Les chiffres de l'indice dégagent également une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une perception de 24,6 %. À Saint-Raphaël, au 1er septembre 2024, le coût d'une maison était d'environ 5.833€/m², alors qu'un appartement était évalué à 5.408 €/m².
L'étude des prix de l'immobilier met en évidence une grille de prix qui change selon la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 5.758 €/m², les T4 à 6.046 €/m², les T5 atteignent un prix de 6.168 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 5.655 €/m².
L'examen des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 5.347 €/m² pour un T1, 5.433 €/m² pour un T2, 5.312 €/m² pour un T3, et 5.388 €/m² pour les logements de T4 et +.
Saint-Raphaël affiche un tarif au mètre carré 36 % supérieur à la moyenne remarquée dans le département du Var, laquelle se situe à 3.977 €.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Saint-Raphaël pour un projet immo ?
Pour réussir un projet locatif, il est indispensable d'estimer le montant du loyer auquel le logement sera mis à disposition sur le marché de la location. Les chiffres qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
L'analyse des loyers à Saint-Raphaël sur les quatre trimestres passés dévoile des médianes (hors charges) de 15,5 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 14 €/m² pour les T3 et +. En prenant l'ensemble des appartements, le loyer médian était de 14 €/m² charges non comprises. Les loyers de la commune ont subi une variation à la hausse de 1,3 % par rapport à l'an passé.
L'étude de l'offre de location de l'année écoulée met en lumière les tendances : +7,7 % pour les T1, +1,7 % pour les T2, et une fluctuation de +0,7 % pour les biens de catégorie T3 et +. Sur une échelle de trois ans, l'évolution des loyers il se décline de cette façon : les T1 présentent +6,1 %, les T2 connaissent +4,7 %, tandis que les T3 et + obtiennent +4 %.
* Plus représentatif qu'une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l'autre moitié, un prix inférieur.
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