Comprendre les prix et les évolutions du secteur immobilier est une étape importante avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de septembre 2024, qui se basent sur les transactions et les locations de biens à Vallauris.
Les indicateurs phares de l'immobilier à Vallauris, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une étude mensuelle des ventes de biens à Vallauris et dans le reste du pays est effectuée par Lokimo. Transactions immobilières à Vallauris : au 1er septembre 2024, on enregistrait un prix médian de 4.542 €/m². L'étude de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une augmentation de 3,8 % sur le trimestre écoulé, contre une croissance de 2 % sur l'ensemble de l'année. L'activité immobilière dans la commune a, de la même façon, connu une hausse notable ces trois dernières années, comme le démontre la variation de 17,7 % de l'indice. Les chiffres du 1er septembre 2024 signalent qu'à Vallauris, le prix moyen au mètre carré pour une maison revenait à environ 5.632€, tandis que pour un appartement, il était de 4.542 €.
L'analyse des prix au mètre carré des maisons montre les tendances qui suivent : 5.653 € pour une T3, 5.804 € pour une T4, 5.612 € pour une T5, et 5.547 € pour les propriétés de type T6 et +.
L'analyse des prix des appartements révèle des disparités selon la taille : 4.768 €/m² pour un T1, 4.542 €/m² pour un T2, 4.049 €/m² pour un T3, et 4.618 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le prix au mètre carré à Vallauris se révèle 19,6 % inférieur par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s'établit à 5.652 €.
Que doit-on savoir sur les coûts du m² de location à Vallauris pour un projet immo ?
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Les chiffres locatifs de Vallauris sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 18 €/m² pour les T1, 18 €/m² pour les T2, et 17 €/m² pour les T3 et +. Tous types d'appartements confondus, le loyer médian s'affichait à 18 €/m² sans les charges. Dans la commune, le montant des loyers a évolué à la baisse d'à peu près -0,2 %, en comparaison avec l'année dernière.
L'année passée, les T1 ont subi une fluctuation de -0,5 %, lorsque les T2 ont relevé une évolution de +0,1 %. Par ailleurs, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une variation de -1,2 %. Sur une échelle de trois ans, l'évolution des loyers se module de cette façon : les T1 affichent +3,1 %, les T2 connaissent -0,3 %, tandis que les T3 et + obtiennent -0,7 %.
* Un prix médian se situe au milieu des valeurs citées, il y a ainsi autant de prix plus élevés que de prix moins élevés. Cette valeur est plus utile que la moyenne car moins influencée par les prix les plus hauts ou les plus bas.
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