Appréhender les tarifs et les orientations du marché de l’immobilier est une étape importante avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les valeurs mises à jour pour le mois de janvier 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Saint-Raphaël.
Marché de l’immobilier à Saint-Raphaël : regardez les données proposées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo consulte chaque mois le marché des ventes immobilières à Saint-Raphaël ainsi que dans plusieurs autres communes en France. Ventes de biens à Saint-Raphaël : au 1er janvier 2025, on constatait un prix médian de 5.720 €/m². L’évolution récente de l’indice révèle une croissance de 1,7 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 0,6 %. Sur 36 mois, la variation du marqueur atteste en revanche d’une hausse importante du secteur de l’immobilier, avec une variation de 21,2 %. Au 1er janvier 2025, le marché du logement à Saint-Raphaël présentait des prix variés selon le type de bien : les maisons coûtaient environ 6.100€/m², alors que les appartements se vendaient à 5.545 €/m².
Les maisons identifiées comme T3 trouvent preneur au prix de 5.888 €/m². Concernant les maisons de typologie T4, leur prix atteint 6.617 €/m², tandis que celles de type T5 sont proposées à 5.975 €/m². Pour finir, les maisons T6 et + sont évaluées à 5.974 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent selon leur superficie : 5.434 € pour un T1, 5.651 € pour un T2, 5.460 € pour un T3, et 5.643 € pour les logements de T4 et +.
Le prix au mètre carré à Saint-Raphaël se révèle supérieur de 33,3 % à la moyenne du département du Var, qui s’établit à 4.291 €.
Que doit-on savoir sur les coûts du m² de location à Saint-Raphaël pour un projet immo ?
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Afin de mener à bien un projet locatif, il est crucial de connaître le loyer médian dans la commune.
Au cours de l’année écoulée à Saint-Raphaël, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis ainsi : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, s’élevait à 17 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la ville, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 20 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +19,3 % et les T3 et + ont évolué de +3,2 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +22,5 % et les T3 et + ont affiché +5,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans ce cas-là, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
