Puisqu'il est essentiel de bien comprendre la conjoncture et les tarifs du marché de l'immobilier avant d'entamer un nouveau projet, voici les indices mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces informations reposent sur les ventes et les locations à Théoule-sur-Mer.
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À Théoule-sur-Mer, les données de Lokimo révèlent l'état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une analyse mensuelle sur le marché immobilières à Théoule-sur-Mer et au sein de différentes villes de France. À Théoule-sur-Mer, les achats immobiliers au 1er novembre 2024 ont atteint un prix médian de 9.259 €/m². L'analyse de l'indice montre les évolutions selon la période examinée : le dernier trimestre présente une hausse de 22,2 %, tandis qu'en observant sur douze mois, on regarde une baisse de 6,2 %. Sur la phase des trois années écoulées, les prix de l'immobilier ont, en revanche, connu une hausse importante, l'indice affichant une croissance de 19,4 %. Au 1er novembre 2024, le coût d'une maison à Théoule-sur-Mer s'élevait à environ 10.760€/m², alors qu'un appartement s'achetait à 7.951 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 reviennent à 8.366 €/m², les T4 à 12.898 €/m², les T5 atteignent 10.333 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 13.035 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon le type de biens : 8.800 €/m² pour les T1, 7.225 €/m² pour les T2, 8.434 €/m² pour les T3, et 9.544 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
À Théoule-sur-Mer, le tarif du mètre carré est de 58,8 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui se situe autour de 5.830 €.
Un projet de placement locatif ? Ce qu'il convient de savoir sur les prix au m² de la location à Théoule-sur-Mer
Pour réaliser un projet locatif, il est indispensable de connaître le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Nous vous proposons un aperçu des nouveaux chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Lors de l'année écoulée à Théoule-sur-Mer, les loyers médians* (sans les charges) se sont décomposés ainsi : 20 €/m² pour un T1, 20,5 €/m² pour un T2, et 30 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 22 €/m² (frais locatifs non inclus). Les loyers de la ville ont connu une évolution à la baisse de -15 % par rapport à l'an passé.
Les T1 ont présenté une variation de -5,7 % l'an dernier alors que les T2 ont vu leur loyer varier de -22,8 %. En outre, les biens de type T3 et + ont pour leur part noté une fluctuation de 0 %. En considérant une durée plus étendue, on observe les tendances qui suivent sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de +2 %, les T2 ont enregistré +12 %, tandis que les T3 et + ont affiché +11,4 %.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ces derniers, est utilisé comme marqueur plus judicieux.
