Si vous prévoyez de vous impliquer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner la tendance et les tarifs du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de septembre 2024, issus de transactions de vente et de location de biens immobiliers à Vence.
L’offre de l’immobilier à Vence : les chiffres de Lokimo à consulter
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, l’état des ventes de biens à Vence et dans chaque commune française est le sujet d’une étude minutieuse par Lokimo. Au 1er septembre 2024, à Vence, le prix médian de vente atteignait 4.669 €/m². Au vu de l’analyse récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une augmentation de 2,5 %, tandis qu’en analysant la période d’un an, on compte une baisse de 1 %. Les trois dernières années ont, cependant, vu les prix de l’immobilier varier de façon notable, avec un hausse de l’indice de 9,9 %. Le prix d’une maison à Vence revenait à approximativement 5.264€/m² au 1er septembre 2024, alors qu’un appartement était de 4.388 €/m².
Dans le secteur des maisons, les prix au mètre carré diffèrent selon leur taille : 4.269 € pour les T3, 5.263 € pour les T4, 5.162 € pour les T5, et 5.294 € pour les biens de T6 et +.
L’étude des prix des appartements révèle une échelle tarifaire basée sur la dimension : les T1 ont une valeur de 4.401 €/m², les T2 à 4.358 €/m², les T3 enregistrent 4.508 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 4.196 €/m².
Dans la commune de Vence, le coût au mètre carré est inférieur de 17,4 % aux Alpes-Maritimes, où il est environ de 5.652 €.
Voici ce qu’il est primordial de savoir au sujet des tarifs de location à Vence
Pour mener à bien votre investissement locatif, il est crucial de vous tenir au courant sur le loyer médian que votre logement pourra atteindre sur le marché actuel. Découvrez les données du moment mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché de l’immobilier.
À Vence, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 17 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, 16 €/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 16 €/m², charges locatives non comprises. L’examen des baux de la ville dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont évolué de 2,9 % par rapport à l’année précédente.
Durant l’an écoulé, les loyers ont progressé différemment en fonction du genre de bien : +9,4 % pour les T1, +2,2 % pour les T2, et +3,7 % pour les logements de type T3 et +. En élargissant la période d’analyse, les fluctuations constatées sont les suivantes : sur 3 ans, +11,8 % pour les T1, +4,3 % pour les T2, et +9,2 % pour les T3 et +.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
