Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance poussée de la tendance et des chiffres du marché est essentielle. Voilà les chiffres récents pour le mois de janvier 2025, qui se fondent sur les échanges de vente et de location de biens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à La Seyne-sur-Mer.
Les données indispensables de l’immobilier à La Seyne-sur-Mer, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille chaque mois le marché des transactions de biens immobiliers à La Seyne-sur-Mer ainsi que dans plusieurs autres municipalités de France. Au 1er janvier 2025, à La Seyne-sur-Mer, le prix médian de vente atteignait 3.757 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une hausse de 3,5 %, à comparer à l’orientation remarquée sur l’année complète, où l’on voit une baisse de 8,5 %. Sur une période de trois ans, l’indice dévoile cependant une hausse notable des valeurs immobilières, avec une variation de 6,3 %. L’étude des prix à La Seyne-sur-Mer au 1er janvier 2025 départage les maisons des appartements : les maisons se vendaient environ à 4.358€/m², tandis que les appartements étaient évalués à 3.478 €/m².
L’examen des prix des maisons met en évidence une échelle tarifaire fondée sur la catégorie : les T3 s’achètent à 4.358 €/m², les T4 à 4.804 €/m², les T5 reviennent à 4.490 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 3.750 €/m².
Les appartements T2 sont estimés à 3.823 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.255 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix établi à 3.250 €/m².
L’analyse du marché de l’immobilier montre que le coût du mètre carré à La Seyne-sur-Mer est de 12,4 % inférieur à celui observé dans l’ensemble du département du Var, ce dernier étant de 4.291 €.
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Les données locatives de La Seyne-sur-Mer sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 17 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 11 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 13 €/m² sans les charges. En comparaison avec l’an passé, le marché immobilier locatif de la commune a connu une différence à la hausse de 15,4 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +17,3 % et les T3 et + ont varié de -1 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,1 % et les T3 et + ont affiché +0,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Moins influencé par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici employé, s’avère plus sûr que le prix moyen.
