Il est essentiel d’être bien au fait des évolutions et tarifs du marché immobilier avant de démarrer un projet. Voici les informations actualisées pour le mois de septembre 2024, provenant des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Toulon.
Marché du logement à Toulon : découvrez les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les ventes de biens à Toulon comme au sein d’autres villes en France font l’objet, tous les mois, d’une étude chiffrée de Lokimo. À Toulon, le prix médian de cession des biens immobiliers au 1er septembre 2024 atteignait 2.673 €/m². L’évolution récente de l’indice dévoile une hausse de 6,5 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une croissance de 4,5 %. Également, un regard rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse notable, affichant 18,2 %. L’analyse du marché de Toulon au 1er septembre 2024 met en évidence des disparités tarifaires selon la catégorie d’habitation : comptez environ 4.011€/m² pour une maison, alors que les appartements se monnayaient à 2.666 €/m².
Les prix des maisons se déclinent comme suit : 4.000 €/m² pour une T3, 4.011 €/m² pour une T4, 4.095 €/m² pour une T5, et que les T6 et + s’élèvent à 3.750 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle des différences selon le type : 2.680 €/m² pour un T1, 2.686 €/m² pour un T2, 2.647 €/m² pour un T3, et 2.655 €/m² pour les logements de type T4 et +.
L’examen du marché de l’immobilier montre que Toulon présente un tarif au mètre carré 32,8 % inférieur par rapport à la moyenne de 3.977 € constatée dans le département du Var.
Toulon, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut savoir
Si vous prévoyez de vous lancer dans l’immobilier de location, prenez le temps d’examiner le loyer médian de la commune : c’est une composante capitale pour la réussite de votre investissement. Découvrez les données du moment proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché immobilier.
Les données locatives * des quatre derniers trimestres à Toulon rapportent des loyers médians (charges non comprises) de 12 €/m² pour les T1, 12 €/m² pour les T2, et 11 €/m² pour les T3 et +. Le loyer médian global, toutes surfaces mélangées, était de 12 €/m² (hors charges de location). On remarque une tendance à la hausse des prix pour louer un logement dans la ville de 0,2 % en comparaison annuelle.
L’an dernier, les T1 avaient enregistré une variation de -2,1 %, les T2 de -0,5 % pendant que les locations de catégorie T3 et + comptaient +1,3 %. En étendant la période d’observation, les évolutions se divisent ainsi : sur une période de 3 ans, +1,2 % pour les habitations de taille T1, +0,8 % pour les logements de taille T2 et +2,9 % pour les biens de taille T3 et +.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, s’avère plus sûr que le prix moyen.
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