Avant un nouveau projet, il est capital de bien cerner les tendances et les prix du marché du logement. Il est d'autant plus important de vous proposer les indicateurs mis à jour pour le mois d'octobre 2024. Ces informations résultent de ventes et des locations de biens dans la ville de Villefranche-sur-Mer.
À Villefranche-sur-Mer, le marché immobilier d'après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie une fois par mois un recensement chiffré sur les transactions de biens immobiliers à Villefranche-sur-Mer ainsi qu'au sein d'autres villes en France. Au 1er octobre 2024, à Villefranche-sur-Mer, le prix médian de vente était de 12.615 €/m². Au cours des trois derniers mois, cet indice a connu une augmentation de 2 %, contre une augmentation de 5,6 % sur un an. Les 36 derniers mois ont de la même façon été marqués par une hausse importante du marché de l'immobilier, l'indice relevant une variation de 18,4 %. Pour être précis, au 1er octobre 2024, le tarif d'une maison à Villefranche-sur-Mer était d'environ 13.928€/m², comparé à 11.942 €/m² pour un appartement.
Les prix des maisons se déclinent comme suit : 12.000 €/m² pour une T3, 14.009 €/m² pour une T4, 13.604 €/m² pour une T5, et que les T6 et + s'élèvent à 15.800 €/m².
Pour les appartements, le prix au mètre carré des T1 est en moyenne de 11.850 €. Celui des T2 est de 10.823 €. Les T3 reviennent à 12.222 € le mètre carré et les T4 et + sont affichés 12.078 € le mètre carré.
Comparé à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.722 €), le tarif au mètre carré à Villefranche-sur-Mer est 120,5 %.
Que faut-il noter sur les coûts du m² de location à Villefranche-sur-Mer pour un projet immo ?
Pour optimiser votre placement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer envisageable pour votre bien sur le marché de la location. Nous vous présentons sur cette page les indices les plus récents fournis par notre partenaire Lokimo.
Au cœur de la commune de Villefranche-sur-Mer, le montant médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 atteignait 26,5 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 26 € par mètre carré ; et pour une habitation de T3 et + pièces ou plus, de 26 € par mètre carré. Le loyer médian à Villefranche-sur-Mer (englobant toutes les espaces) était de 26 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Dans la commune, le marché locatif a enregistré une fluctuation à la baisse de -11,1 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
L'an dernier, les T1 ont subi une variation de -2,4 %, lorsque les T2 ont relevé une variation de +10,4 %. Par ailleurs, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une évolution de +4,7 %. Sur une échelle de temps plus longue, les changements sur 3 ans se modulent ainsi : -2,4 % pour les logements de type T1, +10,4 % pour ce qui est des T2, et +4,7 % pour les biens classés comme T3 et +.
* Plus représentatif qu'une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l'autre moitié, un prix inférieur.
Commentez cette actu ! Vous pouvez réagir depuis le bas de page, ou en cliquant sur ce raccourci ›