Comprendre les prix et les évolutions du secteur de l’immobilier est une étape essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les données actualisées pour le mois de novembre 2024, qui se basent sur les achats et les locations de biens à Vence.
Immobilier à Vence : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo réalise une analyse chiffrée des transactions de biens immobiliers à Vence ainsi que dans d’autres villes en France. Au 1er novembre 2024, le prix médian des cessions immobilières à Vence s’élevait à 5.153 €/m². L’étude de l’indice montre les tendances selon la période suivie : le dernier trimestre présente une croissance de 8,7 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on regarde une augmentation de 4 %. Les trois dernières années ont, de la même façon, vu les prix de l’immobilier varier de manière notable, avec un hausse de l’indice de 12,7 %. L’analyse des prix à Vence au 1er novembre 2024 départage les maisons des appartements : les maisons s’achetaient environ à 5.658€/m², tandis que les appartements étaient estimés à 4.500 €/m².
L’estimation des prix des maisons met en évidence une tarification qui évolue selon leur typologie : les T3 s’échangent 5.200 €/m², les T4 à 5.570 €/m², les T5 coûtent 5.182 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 5.950 €/m².
Le marché des appartements affiche les prix qui suivent au mètre carré : 5.142 € pour un T1, 5.000 € pour un T2, 4.368 € pour un T3, et 4.173 € pour un T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à 5.830 €, Vence affiche un tarif au mètre carré inférieur de 11,6 %.
Un projet d’investissement locatif ? Ce qu’il est nécessaire de retenir sur les tarifs au m² de la location à Vence
Connaître le loyer médian dans la commune est indispensable pour mener à bien un projet locatif. Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Au cours de l’année écoulée à Vence, les loyers médians* (sans les charges) se sont partagés ainsi : 21 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 17 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la ville, l’échelle des loyers a enregistré une évolution à la hausse à l’échelle de 14,3 %, comparativement à l’année précédente.
L’année dernière, les T1 ont atteint une variation de 0 %, lorsque les T2 ont présenté une variation de +13 %. Les locations de type T3 et + ont également relevé une variation de +12,2 %. En considérant une durée plus longue, on note les évolutions suivantes sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de 0 %, les T2 ont enregistré +15,3 %, tandis que les T3 et + ont affiché +18,1 %.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles équivalents : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
