Les infos actualisées pour le mois d’octobre 2024 quant aux ventes et les locations à Valbonne sont en ligne ci-dessous. Elles vous seront utiles si vous prévoyez un projet immobilier.
Immobilier à Valbonne : les données glanées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle mensuel du marché des ventes de biens à Valbonne et dans beaucoup de communes de France est effectué par Lokimo. Transactions immobilières à Valbonne : au 1er octobre 2024, on recensait un prix médian de 6.564 €/m². Pendant les trois derniers mois, cet indice a présenté une croissance de 4,2 %, alors qu’il a affiché une hausse de 5,4 % sur une période d’un an. De la même façon, les trois années écoulées ont vu une hausse importante des tarifs du marché immobilier, l’indice enregistrant une progression de 5,7 %. Les statistiques de l’immobilier de Valbonne au 1er octobre 2024 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré s’élevait à 6.849€ pour une maison, tandis que celui des appartements affichait 6.285 €.
Les maisons de type T3 sont tarifées à 6.080 €/m². Les maisons T4 ont un prix de 6.866 €/m², et celles de type T5 sont à 6.890 €/m². Les maisons T6 et + sont estimées à 7.250 €/m².
Concernant les appartements, les prix au mètre carré changent selon le type : 4.513 € pour les T1, 6.524 € pour les T2, 6.166 € pour les T3, et 7.090 € pour les biens de T4 et +.
Dans cette ville, le mètre carré est de 14,7 % supérieur par rapport à celui du département des Alpes-Maritimes, qui se chiffrait à près de 5.722 €.
Envisager une location requiert une maîtrise approfondie des tarifs au mètre carré à Valbonne.
Avant de vouslancer dans un projet de location, assurez-vous de bien cerner la valeur du loyer médian dans la ville : c’est un élément majeur pour votre réussite. Découvrez les données du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
À Valbonne, l’analyse des loyers* sur l’an passé indique des valeurs médianes (charges non comprises) variées selon la superficie de la location : 28 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, et 17 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, atteignait 23 €/m² hors charges locatives. L’étude des baux de la commune dévoile une dynamique à la baisse : les loyers ont varié de -7,3 % en comparaison avec l’année précédente.
Les chiffres de l’année précédente montrent des variations distinctes selon la taille des logements : les T1 ont rencontré une variation de +12,7 %, les T2 de +4,1 %, et les biens de catégorie T3 et + ont constaté +1,1 %. En comptant une période plus large, les fluctuations observées sont les suivantes : sur 3 ans, 0 % pour les T1, +4,1 % pour les T2, et +2 % pour les T3 et +.
* tandis que la moyenne est déterminés sur la somme divisée par le nombre, la médiane est la valeur qui classe les prix pour moitié au-dessus et au-dessous. Le prix médian est choisi ici pour atténuer l’effet d’éventuels prix extrêmes.
