Parce qu’il est crucial de bien comprendre les évolutions et les prix du marché immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs actualisés pour le mois de septembre 2024 à Mandelieu-la-Napoule.
À Mandelieu-la-Napoule, les relevés de Lokimo offrent un aperçu du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo étudie la situation du marché des transactions immobilières à Mandelieu-la-Napoule et dans les autres communes françaises. Au 1er septembre 2024 à Mandelieu-la-Napoule, le tarif médian des transactions immobilières s’élevait à 5.392 €/m². Cet indice a enregistré une augmentation de 1,2 % au cours des trois derniers mois, contre une croissance de 4,1 % depuis un an. L’indice de l’immobilier des trois dernières années affiche également une évolution notable, avec une hausse de 16,9 % des prix. Au 1er septembre 2024, le secteur immobilier de Mandelieu-la-Napoule affichait une dualité de prix : les maisons se négociaient en moyenne à 6.139€/m², contrastant avec les 5.392 €/m² constatés pour les appartements.
L’immobilier des maisons présente des tarifs hétérogènes selon la typologie du bien : les T3 se négocient à 6.086 €/m², les T4 à 6.096 €/m², les T5 atteignent 6.050 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 6.274 €/m².
L’analyse des prix des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 5.409 €/m² pour un T1, 5.392 €/m² pour un T2, 5.488 €/m² pour un T3, et 5.329 €/m² pour les habitations de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.652 €, Mandelieu-la-Napoule enregistre un prix au mètre carré 4,6 % inférieur.
Pour un projet de location, voici ce que vous devez retenir sur les coûts au mètre carré à Mandelieu-la-Napoule
Pour réussir un projet locatif, il est essentiel de chiffrer le montant du loyer auquel le bien sera mis à disposition sur le marché. Découvrez ci-après les chiffres mis à jour partagés par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Au cours de la dernière année à Mandelieu-la-Napoule, les loyers médians* (charges non incluses) se sont établis de la façon suivante : 18 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 17 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’est fixé à 17 €/m² hors charges. À la hausse, les loyers de la commune ont évolué de 0,4 % par rapport à l’année précédente.
L’étude du marché e l’année précédente fait apparaître les tendances : +1,9 % pour les T1, +0,3 % pour les T2, et une fluctuation de -1,6 % pour les locations de type T3 et +. Sur une échelle de 3 ans, l’analyse des évolutions révèle les variations suivant la taille des logements : +4 % pour les T1, +1,1 % pour les T2, et +2,8 % pour les biens de type T3 et +.
* dans ce cas-là, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
